中新網(wǎng)12月12日電 日前有媒體報(bào)道稱，在許多城市，高房?jī)r(jià)已成了人們繞不過(guò)去的話題。不過(guò)近幾個(gè)月，包括杭州、上海在內(nèi)的一些城市的房?jī)r(jià)上漲開(kāi)始放慢腳步。在政府的推動(dòng)和市場(chǎng)的拉動(dòng)下，這些城市中小面積、小戶型和低房?jī)r(jià)的住房也大量出現(xiàn)，標(biāo)志著中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在走向“平民時(shí)代”。
今日出版的《廣州日?qǐng)?bào)》撰文指出，“大戶型樓盤(pán)變得越來(lái)越難賣(mài)、小戶型在一些房展會(huì)上開(kāi)始唱主角”以及“房?jī)r(jià)上漲腳步放慢”等，是報(bào)道中用以支撐這個(gè)“房產(chǎn)業(yè)正走向‘平民時(shí)代’”或“房地產(chǎn)業(yè)理性回歸”樂(lè)觀論斷的主要依據(jù)。然而，無(wú)須引用其他事實(shí)作為旁證，僅從該報(bào)道中，就不難發(fā)現(xiàn)至關(guān)重要的一點(diǎn)，這就是，從每平方米的單價(jià)上看，房?jī)r(jià)始終是“穩(wěn)定上漲”仍不休止。因此，如果將單價(jià)依然高聳入云而由面積減小才致使房子總價(jià)并不高抑或開(kāi)發(fā)商迫于大戶型樓盤(pán)滯銷(xiāo)而改建小戶型等，看成房產(chǎn)業(yè)正在走向“平民時(shí)代”或是“回歸理性”，未免令人啞然失笑。
道理很簡(jiǎn)單，就住房產(chǎn)業(yè)而言，面對(duì)“大戶型樓盤(pán)越來(lái)越難賣(mài)”的現(xiàn)實(shí)，“將大戶型改建成小戶型”，說(shuō)到底，不過(guò)是開(kāi)發(fā)商迫不得已采取的一種市場(chǎng)迂回策略，這是建立在絲毫不會(huì)影響其將要獲得的暴利收益基礎(chǔ)上的。現(xiàn)實(shí)結(jié)果是，每平方米單價(jià)上依然遠(yuǎn)超其實(shí)際價(jià)值，而購(gòu)房者不堪重負(fù)的局面依然沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的緩解。難道這能算得上進(jìn)入了“平民時(shí)代”？盲目樂(lè)觀的估計(jì)，常常將問(wèn)題的核心與實(shí)質(zhì)輕易忽略。在筆者看來(lái)，畸高的房?jī)r(jià)什么時(shí)候開(kāi)始應(yīng)聲回落，可以令公眾彈冠相慶的那個(gè)“平民時(shí)代”才算真正地“正在到來(lái)”，而這無(wú)疑正是問(wèn)題的關(guān)鍵所在。
或許，從某種意義上可以說(shuō)，“平民時(shí)代”的提法，是一種美好期冀的表達(dá)。也正是這種美好期冀，將一個(gè)宏大的命題再次擺到了政府與市場(chǎng)的面前。事實(shí)上，當(dāng)公眾借此深入思考現(xiàn)在距房產(chǎn)業(yè)的“平民時(shí)代”究竟還有多遠(yuǎn)時(shí)，又何嘗不是對(duì)政府維護(hù)民眾利益究竟有幾多誠(chéng)意的一種測(cè)量？(孫鳳忠)
