中新網(wǎng)12月2日電 自福州市物價局向社會公布房價成本清單后，江蘇、浙江等地相繼傳出開始推行公布房價成本清單的消息。然而不曾料想，盡管此后有關(guān)部委不斷對此予以支持，如國土資源部明確指出，堅定不移地公開房價成本信息，將是國土部門政務(wù)信息公開的一項(xiàng)重要內(nèi)容和重大舉措。但就是這樣一樁看似多贏并已獲得政策許可的好事，最終的結(jié)局卻是阻力重重處境尷尬，有些地方更是干脆已經(jīng)半道而廢草草收場。
今日出版的《國際金融報》發(fā)表評論文章指出，公開房價成本之難，恰是房價扭曲之因。
文章指出，“壓力過大”，這是我們在關(guān)于這一事件報道中頻繁看到的詞匯，而其實(shí)，何止于公布房價成本這類程式性的“小事”，即使在房地產(chǎn)價格這類實(shí)實(shí)在在的問題上，房地產(chǎn)商大肆嚷叫，地方政府就坡下驢的“雙簧”亦不鮮見。這其中所反映出的邏輯悖論正如新制度學(xué)派代表人物諾斯所指出的那樣，在市場經(jīng)濟(jì)中“一個政府必須演化為一個有效、公正的契約第三方執(zhí)行者。第三方強(qiáng)制實(shí)施，意味著政府應(yīng)該強(qiáng)大到能有效監(jiān)督產(chǎn)權(quán)、強(qiáng)制實(shí)施契約”。但同時，“一個政府一旦具有了這樣強(qiáng)制的力量，那么，那些管理該政府的人便會利用這種力量來謀取自身的利益，而以犧牲社會其他人的利益為代價”。
對于這類官、商合謀的解釋也許更在于如易憲容博士所指的那樣，一段時間以來，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為各地方短期內(nèi)業(yè)績大見成效并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展的動力源，同時，土地出讓收入亦已成為很多城市最主要的預(yù)算外收入來源，因此，在短視的、GDP至上的政績觀下，“不作為”會成為某些地方政府不恰當(dāng)?shù)爻蔀椤袄硇越?jīng)濟(jì)人”后的理性選擇，個體理性導(dǎo)致集體非理性幾乎無可避免。
福州市有關(guān)部門早些時候提供的該市23個樓盤的成本目錄令人瞠目。這些資料顯示，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤率平均約為50%，最低的超過20%，最高的超過90%。而地產(chǎn)業(yè)界人士對公開房價成本的態(tài)度則從“沒必要”到“沒作用”再到“沒道理”不一而足。事實(shí)上，糾纏在房價公開一事有否必要、有否作用以及有否道理并無多大意義，按照上面的邏輯，再有道理及至再有必要的手段，在官、商利益趨同并缺乏強(qiáng)有力制約的情況下，其采用也不會舒暢。
已經(jīng)并且仍在不斷攫取暴利的房地產(chǎn)商眼下最喜歡說的詞是“市場化”，在他們的種種說辭中，任何政府有形之手的介入(當(dāng)然是擠壓其暴利的手段)都是反市場化的。這本沒有什么大不了的，在中國這樣起步中的經(jīng)濟(jì)體中奢談企業(yè)公民意識是幼稚的。其實(shí)真正可怕的是，當(dāng)看到如江蘇省物價局某官員的實(shí)話實(shí)說：“房地產(chǎn)開發(fā)商是一個很有實(shí)力的群體，他們有的比物價局更能左右地方政府�！痹谶@種情況下，如果繼續(xù)認(rèn)為公開房價成本之難并不矛盾于扭轉(zhuǎn)房價之扭曲，那就要么是孱頭，再不就是昏頭了。（葛豐）
