一位北京的房地產(chǎn)老板近日公開宣稱“房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的”。據(jù)京城的媒體報(bào)道,這位被看作是中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商“代言人”的大佬,是在一個(gè)公開論壇上口出此言的,且說話時(shí)“面色嚴(yán)肅”。由此看來,這就不是什么口誤了,而是有備而來、著意宣揚(yáng)的觀點(diǎn)。
面對(duì)此番很可能是“2005年房地產(chǎn)界最大的狂言”,人們不禁想:今昔是何年?房地產(chǎn)宏觀調(diào)控年!從兩個(gè)“國(guó)八條”雙劍出鞘,全國(guó)房地產(chǎn)投資回落,滬、蘇、浙等敏感地區(qū)的房?jī)r(jià)開始回調(diào)。眼下年關(guān)將至,上海的房地產(chǎn)商仍在為“保價(jià)”博弈不止,北京的房?jī)r(jià)依舊一路高歌,廣州、深圳的樓市突然反彈。值此樓市宏觀調(diào)控“大功未竟”之時(shí),宣揚(yáng)房地產(chǎn)“暴利”有理,意欲何為?“司馬昭之心,路人皆知”!聯(lián)系到調(diào)控以來,一些開發(fā)商一直在“圈子里”搞攻守同盟,拒絕降價(jià)的事實(shí);再聯(lián)系到這位老板在房地產(chǎn)界的“江湖地位”,人們有理由認(rèn)為,“暴利有理”論絕不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一家之言,而是行業(yè)心態(tài)的某種反映。這,如何能姑妄聽之?
咱老百姓搞不懂,房地產(chǎn)品牌憑啥“就應(yīng)該是具有暴利的”?那位房地產(chǎn)大佬的道道是,“沒有巨大的利潤(rùn)支持,無法建設(shè)品牌,因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有航天航暴利的!边@邏輯好生霸道:因?yàn)橐闫放,所以就該暴利!試?60行,高端如空業(yè),低端至紐扣、打火機(jī)之類的小商品,有哪個(gè)不需要品牌建設(shè)?依其所言,豈不行行都“應(yīng)該暴利”,為何獨(dú)獨(dú)是房地產(chǎn)?顯然,“品牌”不是“暴利”的遮羞布。
產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律表明,任何產(chǎn)品要獲得超額利潤(rùn),必須具備技術(shù)或資源上的稀缺性,是稀缺產(chǎn)品。而造房子有何高精尖技術(shù),足以維持行業(yè)暴利?世所未聞。國(guó)際上,房地產(chǎn)是成熟的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),行業(yè)利潤(rùn)接近社會(huì)平均利潤(rùn),全球500強(qiáng)企業(yè)鮮有房地產(chǎn)商。而在中國(guó),開發(fā)房地產(chǎn)“勝過開金礦”。一份調(diào)查表明,房地產(chǎn)業(yè)的稅后凈利潤(rùn)居各行各業(yè)之首,比處于第二的電力煤氣行業(yè)的利潤(rùn)高1倍,比社會(huì)平均利潤(rùn)高5倍。房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的18年,也是盛產(chǎn)億萬(wàn)富翁的18年,各種國(guó)內(nèi)富豪排行榜上,房地產(chǎn)富豪連年占據(jù)半壁江山。但在納稅上,房地產(chǎn)企業(yè)卻是侏儒;在民間排定的“中國(guó)十大暴利行業(yè)”榜單中,房地產(chǎn)業(yè)公眾評(píng)價(jià)“惡譽(yù)度”年年都是最高的“五星”。這也恰恰表明,壟斷利潤(rùn)堆不出好品牌來。
為何房地產(chǎn)行業(yè)有如此暴利?只因在非充分競(jìng)爭(zhēng)下,開發(fā)商取得了壟斷性資源——土地。房地產(chǎn)商之超額所得正是其他社會(huì)群體正當(dāng)利益之所失。長(zhǎng)久以來,開發(fā)商的暴利與土地資產(chǎn)收益分配不公有關(guān)。
根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心課題組所作的調(diào)查顯示:土地增值部分的收益分配,只有20%到30%留在鄉(xiāng)以下,其中,農(nóng)民的補(bǔ)償款占5%到10%;城市政府拿走土地增值的20%到30%;各類城市房地產(chǎn)公司等,拿走土地增值收益的大頭,占40%到50%。說穿了,房地產(chǎn)暴利是形式合法外衣之下的實(shí)質(zhì)上的不當(dāng)?shù)美?
既然事實(shí)如此,為何房地產(chǎn)商竟敢公開宣揚(yáng)“暴利有理”、恃寵而驕到如此田地?這不能不說與近年來我們?cè)诮?jīng)營(yíng)城市的指針下,土地轉(zhuǎn)讓、稅收政策諸方面失之于寬,甚至存在部分“官房勾結(jié)”有關(guān)。一些地方將GDP增速、財(cái)政稅收增長(zhǎng)的希望過多寄托于房地產(chǎn)業(yè),以至如今房地產(chǎn)打個(gè)“噴嚏”,地方財(cái)收就“感冒”。某種程度上,這些地方政府已為開發(fā)商所“挾持”,一起綁在了房地產(chǎn)飛車上,開發(fā)商自然就有恃無恐。
(來源:新華網(wǎng) 作者:徐壽松)