中新網11月16日電 據《新聞晚報》報道，購買二手房雖然過戶很方便，但往往會遇到上家戶口不能遷出的窘況，誰也不愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口。為了避免因戶口問題而引發(fā)房產糾紛，專家認為，買方一定要做好以下幾個方面的工作：
第一，要求賣方出示戶口本，并復印留存。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷：一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
第二，在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
第三，就戶口問題進行協(xié)商，約定適當的付款方式和違約責任。戶籍問題的事后補救是非常困難的，買方必須在糾紛的預防上下足功夫。
此外，在簽訂購房合同時，應當把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。(江列）
