中新網(wǎng)11月16日電 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，15日，中國(guó)房地產(chǎn)界兩位知名人士——潘石屹與易憲容在新浪網(wǎng)上圍繞“2008年前后買房時(shí)機(jī)哪個(gè)好”展開(kāi)了針?shù)h相對(duì)的辯論，雖然現(xiàn)場(chǎng)兩人有說(shuō)有笑，但觀點(diǎn)沖突，火藥味十足。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹首先亮明觀點(diǎn)，力挺2008年前買房時(shí)機(jī)好，同時(shí)他堅(jiān)信2008年之后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)處于上升期。
對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任易憲容卻不贊同，他針?shù)h相對(duì)地提出：“目前買房置業(yè)投資時(shí)機(jī)不是太好，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎抉擇�！�
潘石屹：2008是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)
潘石屹說(shuō)，當(dāng)前有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為2008年之后北京的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但我卻沒(méi)有聽(tīng)到任何一個(gè)人能夠說(shuō)出確切的理由。我本人并不這樣認(rèn)為，我判斷2008年是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)展得更好的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)樵诜孔拥膬r(jià)值中有相當(dāng)大一部分是這個(gè)城市基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值，這些價(jià)值會(huì)通過(guò)房?jī)r(jià)體現(xiàn)出來(lái)。
潘石屹認(rèn)為，到了2008這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，北京市政府幾千億基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要全部完成，屆時(shí)它的價(jià)值和功能都會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，這個(gè)城市將變得更加快捷，更加有效率，同時(shí)更具競(jìng)爭(zhēng)力�！皬淖⒁饬�(lái)說(shuō)，2008年全世界都將關(guān)注北京，給北京更多更大的發(fā)展機(jī)會(huì)�！�
易憲容：要冷靜判斷樓市走勢(shì)
盡管潘石屹說(shuō)得“理直氣壯”，但易憲容卻并不以為然，他說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一個(gè)市場(chǎng)化的市場(chǎng)，商品房買賣也是非市場(chǎng)化的，這導(dǎo)致很多信息沒(méi)有真正匯集到房?jī)r(jià)上去，所以民眾買房時(shí)一定要有一個(gè)清醒的判斷。比如，財(cái)富狀況怎樣，支付能力如何，承受風(fēng)險(xiǎn)的能力有多大。只有綜合分析了這些因素后，才能做一個(gè)比較好的決策。
與此同時(shí)，購(gòu)房者還要堅(jiān)信，如果大多數(shù)民眾都沒(méi)有能力去購(gòu)買住房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商生產(chǎn)的房子僅僅是給富人，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求就會(huì)下降，而這必然導(dǎo)致供大于求，房?jī)r(jià)也肯定會(huì)下跌，所以民眾做一個(gè)全面、細(xì)致的經(jīng)濟(jì)分析至關(guān)重要。
易憲容表示，當(dāng)前北京的房地產(chǎn)正好處在一個(gè)調(diào)整期，房?jī)r(jià)可能會(huì)發(fā)生較大的變化。因此，作為購(gòu)房者要避免開(kāi)發(fā)商的哄騙，冷靜客觀地判斷當(dāng)前以及未來(lái)的樓市走勢(shì)，而不能一時(shí)沖動(dòng)中了開(kāi)發(fā)商的“套兒”。
購(gòu)房者：過(guò)半認(rèn)為2008年后買房好
那么，普通購(gòu)房者又是如何看待購(gòu)房時(shí)機(jī)的呢？根據(jù)新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示，在12387個(gè)被調(diào)查者中，有57.64%的被調(diào)查者認(rèn)為2008年之后買房好，另外的42.36%的人則認(rèn)為2008年之前買房好。
在中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)工作的謝紅玲認(rèn)為，買房還是早出手為宜，觀望是會(huì)付出代價(jià)的。她以本人經(jīng)歷舉例說(shuō)，原來(lái)一家三口住在一套不足70平方米的小兩居房子中，小區(qū)也沒(méi)什么配套，活動(dòng)空間非常小。如今換到一個(gè)幾十萬(wàn)平米的大社區(qū)居住，房子也變成了120平米，生活質(zhì)量有了明顯提高，同時(shí)房子也在不斷升值。在2003年買這套房子的時(shí)候，每平方米單價(jià)不到7000元，但今年有朋友買了這個(gè)小區(qū)最后一期的房子，質(zhì)量沒(méi)什么變化，但價(jià)格卻已經(jīng)漲到9000多元，晚買兩年，多花了20多萬(wàn)元。
中國(guó)人民大學(xué)土地資源管理系學(xué)生李克良認(rèn)為，2008年前房地產(chǎn)價(jià)格上升，帶有泡沫性質(zhì)，如此在2008年前買房必然會(huì)承受不必要的高價(jià)損失，因此應(yīng)該在2008年后，等到房?jī)r(jià)下降，恢復(fù)到市場(chǎng)正常水平，這樣購(gòu)房才比較理性。(李佳鵬）
