中新網(wǎng)11月15日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，今年8月，福州市物價局在全國率先公布了該市商品房的社會平均成本清單，這份被稱為“第一個用準(zhǔn)確數(shù)據(jù)揭開房產(chǎn)內(nèi)幕的范本”，當(dāng)即在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)掀起軒然大波，就此引發(fā)的種種話題在網(wǎng)絡(luò)和媒體的討論中不斷升溫。但記者了解到，福州市的這份房價成本清單將可能不再繼續(xù)發(fā)布。
房價成本清單發(fā)布遇阻
福州市物價局有關(guān)負(fù)責(zé)人14日透露，在發(fā)布了全國首份房價成本清單后，來自各方面的“壓力”比較大，福州市物價局考慮不再繼續(xù)披露上述房價成本數(shù)據(jù)。而按照福州市物價局的最初想法，房價成本數(shù)據(jù)是要隨社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化長期持續(xù)發(fā)布。
福州物價局的這一“窘?jīng)r”并非個案，在福州之后傳出即將推行房價成本清單公示的浙江、江蘇兩省，也正面臨房價成本清單“難產(chǎn)”的問題。
作為“浙江將推行房價成本清單”消息來源的杭州市國土資源局，其宣傳處負(fù)責(zé)人王建平14日強(qiáng)調(diào)，這是一項涉及到各部門協(xié)調(diào)處理的工作，并非某一個部門能夠獨立完成，而目前還沒有接到上級部門就此事下發(fā)的任何通知和文件。
而浙江省物價局服務(wù)價格管理處處長廖懷有表示，在福州公布房價成本清單后，浙江省物價局確實有過類似考慮，并為此和其他有關(guān)部門進(jìn)行了溝通，不過由于統(tǒng)計指標(biāo)的選擇和測算方法等技術(shù)原因和開發(fā)商商業(yè)機(jī)密保護(hù)等法律原因，最終決定放棄這一做法。
與浙江相比，江蘇省物價局對于房價成本公示工作的推行力度更大。早在今年5月，江蘇省物價局就發(fā)出通知，要求各地物價部門建立商品住宅社會成本監(jiān)審制度，定期測算并公布商品住宅的社會平均成本，提高房價透明度。
江蘇省物價局服務(wù)價格處有關(guān)負(fù)責(zé)人則透露，盡管相關(guān)規(guī)定早已制定，甚至連測算指標(biāo)都已掌握，但由于這項工作歸根到底必須落實到地市，還需要其他部門的協(xié)同配合，目前在操作層面上遇到一定阻力。
“我們只能說正努力推進(jìn)這項工作的落實，希望能在明年年初實現(xiàn)房價成本清單公示�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人無奈地表示，能否在這個時間“兌現(xiàn)”并無太大把握。
值得注意的是，國家有關(guān)部門對房價成本公示持積極態(tài)度。國家發(fā)改委價格司曾就此事到福州市進(jìn)行過調(diào)研。調(diào)查組有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新華社采訪時表示，物價部門有責(zé)任對包括房價在內(nèi)的商品價格進(jìn)行監(jiān)測，房地產(chǎn)信息透明化符合廣大群眾的利益。
“公布房價成本清單，消費者就能根據(jù)真實、全面的信息進(jìn)行理性判斷，形成的房價也會更趨理性。讓房價成本信息透明化，也有利于控制暗箱操作�！眹临Y源部土地利用司負(fù)責(zé)人明確表示，國土部門將堅定不移地推進(jìn)信息公開，不僅要求公布土地價格，公布土地供應(yīng)量，今后還要公布土地開發(fā)的進(jìn)度、土地供應(yīng)計劃等，讓開發(fā)商對未來有個理性的判斷。
誰在抵制房價成本公開？
讓一份小小“房價成本清單”成為行業(yè)最炙手可熱話題的原因，正是從中可窺探到的房地產(chǎn)行業(yè)暴利。
從福州物價局的房價成本清單中可以看到，福州市市區(qū)商品房平均開發(fā)成本約為每平方米2160元，社會平均利潤約為每平方米1400元，地價、建安成本、配套設(shè)施費用分別只占房價的20%、25%和14%左右，而管理費用、銷售費用和利潤則占到房價的41%左右。
而一份公開披露的福州市部分地塊商品房價格成本對照表進(jìn)一步顯示，“在所列的23個樓盤成本目錄中，商品房開發(fā)成本從每平方米1636元至3094元不等；銷售均價從每平方米2500元至5500元不等。
經(jīng)測算，開發(fā)商的利潤率平均約為50%，最低的約為20%，最高的超過90%。其中利潤率超過50%的樓盤有10個，呈現(xiàn)出樓盤越高檔，利潤率越高的基本特點�！倍鴺I(yè)內(nèi)分析師指出，福州并不是房地產(chǎn)最熱的城市，比較而言長三角地區(qū)的房價和成本差異可能更大。
“建安成本、配套設(shè)施成本浮動不大，能夠決定開發(fā)商利潤的最重要因素還是土地成本，而土地價格往往是開發(fā)商乃至某些相關(guān)部門最忌諱的話題之一�！瘪T偉認(rèn)為，土地價格是讓房價成本清單公示難以落實的一個很大障礙，尤其是一些在土地招拍掛以前就已出讓的土地項目。
除了土地價格的敏感，房價成本的核算還將涉及到開發(fā)商的財務(wù)成本尤其是資金來源等信息，對于房地產(chǎn)這個高負(fù)債經(jīng)營的行業(yè)來說，這亦是開發(fā)商不大樂意為人所知的環(huán)節(jié)之一。
事實上，一旦“房價成本清單”公布，對開發(fā)商乃至有關(guān)部門而言，可能陷于一個進(jìn)退兩難的局面。
“開發(fā)商不可能背離市場情況降低房屋售價，而這份清單的公布只能讓他們頂著暴利的帽子，受到輿論的沖擊�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士笑言，這可能也是有關(guān)各方不愿見到房價成本清單的重要原因之一。(陳中小路)
