中新網(wǎng)11月10日電 據(jù)上海青年報(bào)報(bào)道，由于在供不應(yīng)求的“市場(chǎng)狂熱”期，開發(fā)商盲目追求利潤(rùn)最大化，建造的新房大都以二房或三房的大房型為主，小戶型房成了房產(chǎn)市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品。今年3月份宏觀調(diào)控以來(lái)，小戶型也一度受到市場(chǎng)大環(huán)境的影響，但經(jīng)過(guò)半年多市場(chǎng)對(duì)政策的消化，小戶型的優(yōu)勢(shì)和活力重現(xiàn)展現(xiàn)出來(lái)，成交量在近兩月得到了比較充分的釋放。
據(jù)漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月份上海二手房成交量比8月回升20%，10月份相比9月份又有一定放量。目前，市場(chǎng)上的需求大多以自住為主，成交活躍的房源以面積在60至80平方米之間、總價(jià)較低、功能齊全的中小戶型為主，因?yàn)檫@類戶型面積較為緊湊，購(gòu)房者可將單套總價(jià)控制在一個(gè)比較符合自己購(gòu)買能力的范圍之內(nèi)；再加上這類戶型通常具備了居家生活所需的主要功能空間，實(shí)用性較強(qiáng)，因而較受普通居民的歡迎。
業(yè)內(nèi)表示，當(dāng)前市場(chǎng)上的小戶型以多年前建造的老公房居多，集中在曹楊、長(zhǎng)風(fēng)、長(zhǎng)壽、武寧及地鐵一號(hào)線延伸段彭浦新村板塊。由于這些板塊周邊交通便捷、生活設(shè)施齊全、小區(qū)發(fā)展成熟，作為個(gè)人的過(guò)渡房源是不錯(cuò)的選擇，再加上現(xiàn)在租賃市場(chǎng)火爆，即使以后對(duì)房屋有更高的要求，老公房的出租或者轉(zhuǎn)售也較為容易。
在房貸方面，10月以上房齡的小戶型老公房曾經(jīng)一度被“封殺”，而現(xiàn)在房貸重新“解禁”，客觀上也刺激了小戶型老公房的活躍。10月底，在上海銀監(jiān)局發(fā)布鼓勵(lì)各銀行加大對(duì)10年以上房齡的二手房貸款放貸力度通知的同時(shí)，滬上多家銀行也表示將在近期放寬個(gè)人房貸。近期，建行、農(nóng)行、工行以及浦發(fā)銀行、上海銀行、中信實(shí)業(yè)銀行都已陸續(xù)對(duì)通過(guò)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的新客戶，推行7成、9折基準(zhǔn)利率的貸款，這也是從3月央行加息后，各大銀行確定執(zhí)行6.12%利率后的首次下調(diào)，這一舉措對(duì)現(xiàn)階段二手房成交產(chǎn)生了積極推動(dòng)作用。(李宏濤）
