中新網(wǎng)11月9日電 據(jù)新聞晚報報道，近期樓市觀望人群增加，在觀望的人群中，不乏急需解決住房問題的人群，特別是那種在上海打拼的新上海人，如何度過這段過渡期呢？不外乎兩種方法，一是租賃，另外就是購買一套總價不高的房子作過渡，等房價到了合適的價位時再一步到位。
租房：不是白花錢
租房是過渡買房的年輕人普遍采用的方式。有些年輕人是因為沒有足夠的資金付首付，迫于無奈而租房，對租房過渡的認識上存在一定的誤區(qū)，總認為租房花了錢到頭來房子還是人家的，自己仍是“一無所有”的無房族，羨慕有首付實力的人以租養(yǎng)房。事實上，結(jié)婚前耗費數(shù)十萬、上百萬買了房，不過是將未來幾十年租房的錢，集中在短期內(nèi)支出而已。打個比方說，一套總價100萬元的商品房，不考慮利息成本，就按70年計算，再加上物業(yè)管理費，平均分攤到每年的花費在1.8萬元左右，每月1500元，用這筆錢租房也基本夠了。盡管從表面上看，租上10年，付出18萬元，房子還不是自己的，很不劃算，但現(xiàn)在的房價已經(jīng)開始下調(diào)，比原先下調(diào)20%的樓盤也不是沒有，等于原先100萬的房子，跌了20萬，這筆錢租房可以租上10年了，在等的這段時間，租房相當于白住。如果再拿這筆錢作些理財投資，還會有額外的獲益。所以，租房的年輕人也不必覺得白花錢，等到自己積累了一定的資金，等到房價合適的時機出擊也不遲，何況租房相對靈活，可以根據(jù)工作地點的變換隨時調(diào)整。
近段時間，房屋交易稅收增加后，為了緩解每月沉重的銀行還貸壓力，投資客轉(zhuǎn)賣為租，使得房屋租賃市場的房源多了起來，有了更多可以選擇的房源，租房市場整體比較活躍。
過渡房：兩步到位
雖然現(xiàn)在的房價有所回落，但是離不少消費者的心理價位尚有一段距離。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，有半數(shù)以上的受訪者心理價位是每平方米5000元～7000元，但在上海市內(nèi)，房屋單價在5000元～7000元的樓盤很少，潛在購房者的心理價位明顯低于市場行情。
對于目前上海樓市的價格，仍有近九成人認為較高。對于第一次置業(yè)的年輕人來說，即使已經(jīng)工作數(shù)年，積累了一定的資金，如果房屋總面積較大的話，還是會有沉重的經(jīng)濟壓力，那不妨選擇總價在100萬元以內(nèi)的房子來過渡。
一個方法就是購買交通方便，但是總價不高的老公房。位于中心地區(qū)的二手房大都建造于上世紀90年代，戶型較老，面積在60平方米至80平方米，即使單價較高，總價也能控制在80萬元左右。這類房屋在市場上也同樣“吃香”，據(jù)漢宇房產(chǎn)統(tǒng)計，面積在60至80平方米之間、總價較低、功能齊全的中小戶型是成交活躍的主要房源，因為這類戶型面積較為緊湊，購房者可將單套總價控制在一個比較符合自己購買能力的范圍之內(nèi)；再加上這類戶型通常具備了居家生活所需的主要功能空間，實用性較強，因而較受普通居民的歡迎。
由于在供不應(yīng)求的“市場狂熱”期，開發(fā)商盲目追求利潤最大化，建造的新房都以三房左右的大房型為主，小戶型房成了房產(chǎn)市場的稀缺產(chǎn)品，再加上目前租賃市場火爆，即使以后對房屋有更高的要求，老公房的出租或者轉(zhuǎn)售也較為容易。
購房者在選擇過渡房的時候盡量應(yīng)該選擇小戶型、交通便利，或者配套設(shè)施有成長空間的房屋，這樣，無論你將其出租或者出售，都會比較容易。(陶曉君、戚瀟錦）
