“真不得了，我每平方米7200元買的房，才兩個(gè)多月，每米就飚升了近2000元，好嚇人啊！”筆者辦公室的一位同事似乎對(duì)還在圖紙上的房產(chǎn)增值并無興奮感，反倒是一種憂慮。她說，北京樓市有點(diǎn)邪乎。
筆者同事所買樓盤既不在京城鬧市區(qū)，也不挨著環(huán)線或城鐵，而且還是家名不見經(jīng)傳的房企，可就楞把房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)拔高。類似這個(gè)樓盤的舉動(dòng)近期在北京不在少數(shù)，弄得單位里幾位本想借政府宏觀調(diào)控之機(jī)買套中低價(jià)房的年輕人，在尋尋覓覓后罷手，嗔怪當(dāng)下的房?jī)r(jià)太高了。
最近北京官方公布的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)：今年1至9月份北京商品房期房買賣均價(jià)為7372元/平方米，同比上漲1400元/平方米，漲幅為24.7%。有意思的是同一統(tǒng)計(jì)，今年1—9月商品房期房預(yù)售成交13.6萬套，同比下降24.1%。這是多么強(qiáng)烈的對(duì)比：房?jī)r(jià)漲兩成，成交就跌兩成。這表明北京的消費(fèi)者以“用腳投票”的方式，冷眼相看開發(fā)商的自賣自唱行為。
近來，北京的開發(fā)商為何都急火火地拔高房?jī)r(jià)？筆者以為，一是年根兒轉(zhuǎn)眼到了，各種貸款、欠賬要還，資金鏈吃緊，開發(fā)商急著從樓盤上摟錢；二是“賭徒心理”，北京是全國(guó)的北京，你嫌貴不買總有人會(huì)來買，賺一把是一把；三是以“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”為由進(jìn)行“逼宮”，要挾政府別再出新招，而在樓盤定價(jià)上我行我素。
其實(shí)，開發(fā)商的這點(diǎn)小九九旁觀者都看得很清楚。要緊的是購(gòu)房者要捂緊自己的口袋——就當(dāng)跟賣方搏一回，看看到底有多少開發(fā)商能挨過這個(gè)年關(guān)。如果他們撐不住了，自然還會(huì)把房?jī)r(jià)降下來。
筆者以為，北京人應(yīng)該學(xué)學(xué)上海的消費(fèi)者，房?jī)r(jià)不回歸到去年9月的水平就是不出手。這種博弈比的就是耐力和持久性。
當(dāng)然，北京的開發(fā)商也有另樣的，比如國(guó)美“明天第一城”。他們最近在京城掀起了價(jià)格戰(zhàn)，攪了高價(jià)地產(chǎn)的局。他們嘗試“自己的房?jī)r(jià)自己定”，在集中數(shù)千購(gòu)房人意愿的情況下，亮出開盤均價(jià)5200元/平方米的價(jià)格。這個(gè)舉動(dòng)自然受到購(gòu)房者熱捧，樓盤10月22日開盤當(dāng)天就銷售500多套，3天售出1000多套房，這種熱烈場(chǎng)面如今在北京已少見了。遺憾的是這樣的房企太少了，盡管有人議論他們是在作秀，但實(shí)實(shí)在在的利益是讓購(gòu)房者分享到了。
談到房?jī)r(jià)必然要觸及成本、利潤(rùn)等敏感話題。為什么北京的開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)大幅度提高房?jī)r(jià)，而不受任何監(jiān)控？這說明“政府的手”還不強(qiáng)。
看看外地的情況：目前隨著福州市物價(jià)局公布房?jī)r(jià)成本清單之后，浙江等地也傳出消息，將把土地價(jià)格等房?jī)r(jià)的重要組成部分以“房?jī)r(jià)成本清單”的名義予以公開。筆者以為這體現(xiàn)了政府用有形的手加速和完善市場(chǎng)建設(shè)，以揚(yáng)善懲惡、保護(hù)購(gòu)房者的利益，是非常值得提倡的。北京該學(xué)學(xué)人家的做法，對(duì)部分開發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)哄抬房?jī)r(jià)、牟取暴利的行為予以曝光，讓北京的購(gòu)房者也能明明白白地安心買房。(來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：作者：子今）
