中新網(wǎng)10月28日電 據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，“如果角色分工細化和商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新的前提不存在，中國商業(yè)地產(chǎn)市場會成為沒有工具、沒有規(guī)則、不知道誰是裁判的市場。”在27日召開的2005中國(上海)商業(yè)地產(chǎn)國際峰會上，國家建設(shè)部政策研究中心主任陳淮力陳中國商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前發(fā)展中的兩大問題。
“需要有基金的參與，這是大城市資本市場發(fā)展過程中必要的一步�！标惢凑f。他認為，商業(yè)地產(chǎn)是持有型地產(chǎn)，并不通過居住消費和買賣差價獲得收益，而是經(jīng)持有過程中的流通獲得升值，實現(xiàn)收益。持有商業(yè)地產(chǎn)一定要有金融資本支持，尤其在大型產(chǎn)權(quán)并購案中，以及一些專門持有物業(yè)的投資集團中，如果沒有長期金融品種支持，就不可能靈活有效地進行資產(chǎn)運作。
在中國很多大城市，諸多購物中心出售給散客后，往往導(dǎo)致小業(yè)主招商遇阻，自己被迫成為小經(jīng)營者，陳淮認為，這并不是合理的商業(yè)地產(chǎn)方式。
“如果像股市一樣僅靠散客進出，不足以支持商業(yè)地產(chǎn)市場資本融資�！标惢凑J為，應(yīng)該重新尋找業(yè)主，構(gòu)建結(jié)構(gòu)合理、規(guī)模強大的業(yè)主隊伍。
這樣的隊伍理所當(dāng)然包括全球性的機構(gòu)投資者。今年以來，摩根士丹利、西蒙和嘉德置地已紛紛在中國內(nèi)地大舉購買商業(yè)物業(yè)，以期探路內(nèi)地物業(yè)包海外上市的REITs之路。而海外機構(gòu)的資金并非商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的唯一稻草。構(gòu)建合理的商業(yè)地產(chǎn)模式，在金融系統(tǒng)內(nèi)建立針對商業(yè)地產(chǎn)的金融中長期創(chuàng)新貸款，也成為專家力薦之道。
商鋪經(jīng)營者面對商業(yè)流通領(lǐng)域經(jīng)營風(fēng)險、地產(chǎn)市場持有風(fēng)險和由銀行按揭貸款帶來的金融市場風(fēng)險，勢必難以承受。陳淮認為，需要發(fā)展獨立專門持有商業(yè)地產(chǎn)的角色�！吧虡I(yè)地產(chǎn)誰來持有，這是迫切需要弄明白的事情。中國加入WTO后，能夠與國外大型商業(yè)資本對抗的企業(yè)目前并不多，強大中國的商業(yè)資本隊伍要放在第一位�！标惢幢硎荆绻麤]有強大的專門在流通領(lǐng)域獨立承擔(dān)流通風(fēng)險、促進產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域分工發(fā)展、促進生產(chǎn)消費結(jié)合的渠道，這不符合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需要。
在最新發(fā)布的《制定十一五規(guī)劃的建議》中，已有若干內(nèi)容引起商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)人士的關(guān)注。文件明確指出，大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；和商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的是進一步循序漸進中國城市化，城鄉(xiāng)平衡發(fā)育；加快發(fā)展城市軌道交通。
陳淮認為，這些內(nèi)容最終都將直接反映在對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需求上，昭示了中國商業(yè)地產(chǎn)市場未來發(fā)展前景巨大。(王舒)
