中新網(wǎng)10月27日電 據(jù)新京報報道，在央行提出可以“試點固定利率房貸”之后，相關(guān)固定利率房貸產(chǎn)品的開發(fā)已經(jīng)進入實質(zhì)性操作階段。26日，浦發(fā)銀行個人金融部相關(guān)人士向記者透露，浦發(fā)銀行的5年期固定房貸利率將定在6%-7%區(qū)間，而光大銀行，建行相關(guān)產(chǎn)品的利率水平也基本類似，但具體的利率還要以最后正式公布的結(jié)果為準，但他透露，這個水平應(yīng)該在6.5%左右。而網(wǎng)上調(diào)查則顯示，超過八成的人認為固定利率在6%以下可以接受，僅有一成多的人表示可以接受6%-7%的利率。
固定利率貸款正式獲批只是時間問題
目前，浦發(fā)、光大、建行三家銀行的固定利率房貸方案已經(jīng)獲央行批準，正處于銀監(jiān)會的報備階段，一旦銀監(jiān)會表示“同意備案”相關(guān)產(chǎn)品就可以很快進入市場。浦發(fā)銀行人士表示，“預(yù)計推出時間會很快，目前整個準備工作已經(jīng)進入最后階段，一些人員的培訓(xùn)已經(jīng)開始。預(yù)計很快推出的原因在于央行的支持態(tài)度，以及該產(chǎn)品在創(chuàng)新上并不算特別大，相關(guān)風險也相對容易管理�！�
該人士透露，“因為這是房貸產(chǎn)品基礎(chǔ)產(chǎn)品的創(chuàng)新，不需要銀監(jiān)會批準，只需要備案�！币虼�，在他看來，固定利率房貸正式獲批只是個時間問題�！ �
購房者：逾八成人接受6%以下固定利率
截至10月26日下午4點，搜房網(wǎng)推出的“固定利率網(wǎng)上調(diào)查”結(jié)果顯示，對銀行推出固定利率貸款歡迎的人占六成，兩成多的人認為沒有必要推出固定利率房貸，近兩成的人認為與自己關(guān)系不大。超過八成的人認為固定利率在6%以下可以接受，僅有一成多的人表示可以接受6%-7%的利率。
由此可見，雖然大部分購房者對銀行推出此項新產(chǎn)品很歡迎，但能接受6%-7%利率的人并不多。購房者鄭先生說：“根據(jù)今年的兩次加息政策和目前房價還未止住攀升，我對未來加息的預(yù)期非常高，因此希望銀行推出固定利率，但是6%-7%的固定利率比目前五年以上5.51%的利率要高，所以不知道如何選擇”。目前有這種心態(tài)的購房者并不占少數(shù)。
泰躍地產(chǎn)營銷總監(jiān)季滿如則稱，在他所開發(fā)的項目中，3-5年還清貸款的客戶占較高比例，他們不會選擇利率較高的固定利率。對于選擇10年以上還貸的客戶，對長遠利益的關(guān)注程度大于短期利益的關(guān)注。另外，從目前購房者的專業(yè)水平和未來房貸利率的不確定性來看，選擇哪種利率可能會讓部分購房者猶豫。因此還無法預(yù)計固定利率是否受歡迎。
開發(fā)商：房產(chǎn)銷售受此影響不明顯
銀行推出固定利率房貸的消息傳出后，大部分開發(fā)商認為對自身影響并不大。
泰躍地產(chǎn)營銷總監(jiān)季滿如表示，將來央行上調(diào)利率超過固定利率，那么購房者受益，反之銀行受益。固定利率是銀行在房地產(chǎn)市場“遇冷”時的一種促進手段，可以為銀行盈利，但其和開發(fā)商就沒什么關(guān)系了，對房地產(chǎn)市場的銷售促進作用不明顯。不過，讓購房者多了一種選擇，倒不失為一件好事。
一直關(guān)注房地產(chǎn)市場的金融信托專家孫飛認為，如果利率定得比較低，對購房者有利，也會不同程度地促進房地產(chǎn)市場的銷售。如果定得高，對房地產(chǎn)市場則不會有太大的影響，因此，對于銀行來說，利率這個“點”需要找好。但最終他建議購房者最好還是隨行就市選擇浮動利率。(張誠、葉保秀）
