中新網(wǎng)10月13日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，繼福州之后，浙江省要求三級(jí)國(guó)土部門公布房?jī)r(jià)成本清單。浙江省將從11月1日開始對(duì)三級(jí)國(guó)土部門的政務(wù)信息是否全部公開進(jìn)行檢查，其中房?jī)r(jià)成本清單作為一項(xiàng)政務(wù)信息新內(nèi)容，屆時(shí)將向社會(huì)公開。國(guó)土資源部有領(lǐng)導(dǎo)日前接受新華社記者采訪時(shí)表示，公布房?jī)r(jià)成本清單，還購(gòu)房者知情權(quán)，非常有意義。但12日，國(guó)土資源部辦公廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前國(guó)土資源部還沒有把全國(guó)公開房?jī)r(jià)清單事宜提到日常工作中。
浙江省要求公開房?jī)r(jià)成本清單
據(jù)浙江媒體報(bào)道，11月1日起，浙江省將對(duì)省、市、縣三級(jí)國(guó)土部門政務(wù)信息是否公開進(jìn)行統(tǒng)一檢查。檢查內(nèi)容主要包括：土地利用計(jì)劃、建設(shè)用地審批、征用土地方案公告、征地補(bǔ)償安置方案、土地出讓方案、土地招拍掛信息公告等。其中房?jī)r(jià)的成本清單作為一項(xiàng)政務(wù)信息新內(nèi)容，屆時(shí)將向社會(huì)公開。這是繼福州市物價(jià)局在全國(guó)率先公布該市商品房的社會(huì)平均成本(在2019元/平方米至2305元/平方米之間)之后，首個(gè)全省各級(jí)國(guó)土部門將公開房?jī)r(jià)成本的省份。這一舉措引起業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。
據(jù)了解，浙江省此次政務(wù)信息公開的檢查要求其實(shí)來于9月2日國(guó)土資源部辦公廳發(fā)出的《關(guān)于開展2005年國(guó)土資源政務(wù)信息網(wǎng)上公開執(zhí)行情況檢查工作的通知》(國(guó)土資廳發(fā)[2005]106號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)。但該《通知》的要求并沒有提及要公布房?jī)r(jià)成本清單。
不過，國(guó)土資源部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)日前接受新華社記者采訪時(shí)表示，公開房?jī)r(jià)成本清單，還購(gòu)房者知情權(quán)，非常有意義。
公開房?jī)r(jià)成本清單難度大 未提上議事日程
12日，北京市國(guó)土局辦公室副主任靳京在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在北京市國(guó)土資源局還沒有接到上級(jí)部門要求北京市國(guó)土資源局公開房?jī)r(jià)成本清單的紅頭文件，目前北京市國(guó)土局也還沒有把公開房?jī)r(jià)成本清單提到議事日程上來。但就政務(wù)公開而言，北京市國(guó)土資源局已經(jīng)開始著手做這方面工作了。據(jù)靳京稱，目前在國(guó)土局官方網(wǎng)站已可以查到土地利用計(jì)劃、建設(shè)用地審批、征用土地方案公告、土地招拍掛信息公告等多項(xiàng)信息。
靳京稱，房?jī)r(jià)成本大致算主要由土地成本、建安成本、其他稅費(fèi)等三大塊組成，雖然簡(jiǎn)單，但目前北京有四千多家開發(fā)商，每一個(gè)開發(fā)商的樓盤開發(fā)成本不一樣，真正公開房?jī)r(jià)的成本清單，就工作量來說是非常大的，并且需要足夠的網(wǎng)絡(luò)資源支持。另外，他認(rèn)為將來一旦有紅頭文件下發(fā)時(shí)，如何做通開發(fā)商的思想工作，將會(huì)是政府工作中最大的難題，盡管如此，他表示，如果有文件下發(fā)，不管難度有多大，一定要執(zhí)行。
據(jù)了解，福州物價(jià)局之前也測(cè)算出福州每個(gè)樓盤的成本，但這一數(shù)據(jù)并沒有公布，只是公布了該市商品房的社會(huì)平均成本。該局局長(zhǎng)此前也明確表示，除非有關(guān)法律政策明確要求，物價(jià)局還沒有打算將每個(gè)樓盤的成本公布出來，盡管這對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)房的指導(dǎo)作用可能更大。
12日，國(guó)土資源部辦公廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，目前國(guó)土資源部還沒有真正把全國(guó)公開房?jī)r(jià)成本清單事宜提到日常工作當(dāng)中。這位負(fù)責(zé)人這樣分析，如果真要在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施房?jī)r(jià)成本清單公開，難度非常大，如何落到實(shí)處，有待進(jìn)一步研究。
北京業(yè)界反對(duì)房?jī)r(jià)成本公開
采訪中，有律師向記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)非常不透明，在房地產(chǎn)交易中，開發(fā)商很清楚成本是多少，購(gòu)房者卻一無所知。如果仿照福州、浙江的做法，國(guó)家將房?jī)r(jià)成本清單的發(fā)布作為一項(xiàng)政策規(guī)定確定下來，要求開發(fā)商必須定期提供成本信息給相關(guān)部門，相關(guān)部門必須定期公布，雖然不一定可以從實(shí)質(zhì)方面影響房?jī)r(jià)，但至少可以強(qiáng)化此前宏觀調(diào)控取得的成果。
但據(jù)記者調(diào)查，目前北京房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)公開房?jī)r(jià)成本一事基本持反對(duì)態(tài)度。北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王志剛表示，政府相關(guān)部門公布房?jī)r(jià)成本清單，一有難度，二意義不大。
北京浙金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳豪則明確認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)的成本不應(yīng)該對(duì)外公開。陳豪認(rèn)為，目前各樓盤的各項(xiàng)銷售指標(biāo)通過網(wǎng)絡(luò)很容易查到，如果再公布成本，房地產(chǎn)商將沒有任何秘密可言。對(duì)比一些工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)，他們的產(chǎn)品成本、庫存等數(shù)據(jù)都是商業(yè)秘密，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)不公平。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰的觀點(diǎn)比較直接，他認(rèn)為公布開發(fā)商的房?jī)r(jià)成本清單起不到任何作用，也沒有必要。“政府的本意可能是通過成本估計(jì)，約束開發(fā)商的開發(fā)利潤(rùn)，控制房?jī)r(jià)，但這種做法肯定無效�？刂品�?jī)r(jià)還是應(yīng)該調(diào)節(jié)供求關(guān)系，通過市場(chǎng)機(jī)制與政府調(diào)控相結(jié)合的辦法，使房?jī)r(jià)保持在合理水平，進(jìn)而使開發(fā)商利潤(rùn)保持在合理水平�！崩钗慕苓@樣表示。(張宏強(qiáng)、吳�；ǎ�
