中新網(wǎng)10月11日電 據(jù)經(jīng)濟日報報道，從9月下旬開始，建行吉林省分行在全省范圍內(nèi)首推“直貸式”個人住房貸款業(yè)務。這種新的住房貸款模式能夠讓購房者不受樓盤合作銀行的限制，只交購房首付款，就能在開發(fā)商處享受“全款買房”的讓利優(yōu)惠。這種新型的貸款買房方法，是否可以得到老百姓的認同呢？記者采訪發(fā)現(xiàn)，在多數(shù)購房者眼中，“銀行直貸”能夠得到不少實惠。據(jù)粗略計算，如果購房者要買一套價值25萬元的商品房，通過“銀行直貸”就可節(jié)省7500元，購房成本節(jié)約3%。
省事——直接“對話”銀行
“不受樓盤與哪家銀行合作的限制，這就是與目前主流房貸最大的不同，”建行吉林省分行的王先生告訴記者。該行日前在省內(nèi)首推直接面向個人貸款的房貸新模式，購房者繳納一定比例的首期款后，剩余款項可按“先貸款，后購房”方式，通過個人繳納首付款、銀行幫購房者繳納其余款項的方法，實現(xiàn)“全款買房”，由銀行幫購房者交清。
據(jù)了解，銀行人士所稱的“主流房貸”，也就是目前大多數(shù)銀行都在采用的房貸模式，即個人向開發(fā)商指定的銀行貸款，產(chǎn)權證辦完前銀行會扣留5%—20%的貸款，作為開發(fā)商向銀行提供的保證金。而開發(fā)商為了減少資金占用，普遍鼓勵客戶一次性付款，并提供2%—3%的房價優(yōu)惠。因此，按揭貸款買房往往無法像一次性付款購房得到相應的優(yōu)惠。
在長春建行營業(yè)大廳，市民王濤向記者介紹道，“直貸式”個人房貸不需開發(fā)商作擔保人，而是銀行與購房者之間的“直接對話”。購房者看中樓盤后，不受樓盤開發(fā)商和合作銀行的限制，到建行貸款再去付款就行。對開發(fā)商而言，購房者以此買房相當于一次性現(xiàn)金付款；購房者也可按目前市場慣例享受到一次性付清全款購房的相關優(yōu)惠。
那么，購房者要享受優(yōu)惠是否面臨更高的門檻？“‘直貸式’房貸同傳統(tǒng)住房貸款的審核基本一樣�！苯ㄐ泄ぷ魅藛T表示，一般要求申請貸款人有存款賬戶證明、工資收入證明、能提供符合條件的階段性保證，并同意以所購住房抵押擔保，經(jīng)審批合格即可獲得最多總房款8成、最長30年的按揭貸款。
省錢——成本可省3%
都說實行“銀行直貸”后購房者能省一筆錢，省在哪里呢？一位剛剛辦完“直貸式”房款的長春市民于秀萍向記者娓娓道來。
傳統(tǒng)貸款模式要求開發(fā)商將購房者貸款額的5%—20%存入銀行作為保證金，待產(chǎn)權證辦理完畢后方可退還，開發(fā)商為了減輕資金占用，普遍鼓勵客戶一次性付款，并提供3%左右的房價優(yōu)惠；現(xiàn)在購房者通過“直貸式”個人住房貸款買房，對開發(fā)商而言就相當于客戶一次性現(xiàn)金付款，因此購房者也可按目前市場慣例享受到一次性付清全款購房的價格優(yōu)惠，即可使房屋成交價降低3%左右。
于女士說，以我剛剛買的這套總房價25萬元住房為例，由于采用“直貸式”購買，最多可貸款20萬元，可享受一次性支付全部購房款的優(yōu)惠，開發(fā)商給予3%的購房優(yōu)惠，我便可節(jié)省7500元。另外，客戶還可省去公證費、房貸保險費等相關費用。
省心——減少炒房投機
“如果說實行‘銀行直貸’能讓購房者省事、省錢的話，對銀行管理者來說就是省心，”東北師大商學院院長金喜在教授從四個方面給以說明：
第一，在購房者享受“直貸”方便的同時，對銀行來說，也可相應地降低風險。因為“直貸式”是由銀行直接面對有事實購房需求的購房客戶審貸，“假按揭”發(fā)生的幾率大大縮小，因此貸款風險也就降低了。
第二，目前開發(fā)商們的資金鏈普遍“繃”得比較緊，客戶選擇“直貸式”購房，不需要開發(fā)商承擔階段性擔保責任和存入保證金，減小了資金壓力。
第三，由于開發(fā)商無需在銀行存入保證金，從而可以有效提高其資金利用率，降低了“爛尾樓”出現(xiàn)的風險。
第四，通過個人直接到銀行辦理房貸業(yè)務，還可提高銀行對“假按揭”、投資性購房的審貸能力，可抑制投機性購房，避免炒房行為出現(xiàn)。(許凌）
