中新網(wǎng)10月8日電 據(jù)上海青年報報道，上海的陰雨連連并未阻止“假日樓市”紅火一把。記者7日獲悉，為期4天的秋季房展的參觀人數(shù)和現(xiàn)場預售量均創(chuàng)近年新高：4天共有16萬人次進場、預售2863套、面積25萬平方米，金額達12億元。
但同期的現(xiàn)場調(diào)查卻顯示，逾7成購房者仍相信開發(fā)商會“再讓利”。業(yè)內(nèi)人士也指出，此次房展的火爆主因是開發(fā)商首次推出的“特價房”策略促成自住購房猛增，而整體理性回暖也將在市場博弈中出現(xiàn)。
開發(fā)商明折暗扣
據(jù)主辦方統(tǒng)計顯示，此次房展總參觀人數(shù)和總成交量達到新高，新房預售量在首日就創(chuàng)下近年來最高紀錄——591套，而此單日交易量甚至超過今年“五一”期間4天展會交易量的總和。開發(fā)商明折暗扣主動讓利成了此次展會的最大特征。
據(jù)不完全統(tǒng)計，參展的近300家開發(fā)商幾乎7成以上都有新促銷措施，而明確讓利的開發(fā)商也有數(shù)十家；住宅樓盤調(diào)價的同時，商業(yè)樓盤也加入打折行列——開發(fā)商首次主動讓利成了此次展會的最大特征。
71%購房者依舊觀望
在開發(fā)商紛紛打破房價堅冰的同時，搜房網(wǎng)《上海樓刊》的現(xiàn)場調(diào)查卻顯示，71%的被調(diào)查者認為房價仍將保持小幅下調(diào)態(tài)勢，10%的被調(diào)查者認為房價將回漲，6%的被調(diào)查者認為市場將保持僵持，另有13%的被調(diào)查者“說不清楚”。
與此結(jié)果相對應(yīng)，購房者購房計劃的調(diào)查顯示：43%的被調(diào)查者計劃在半年到一年間購房，26%的購房者計劃在3-6個月內(nèi)購房，另有26%的購房者將購房時間推遲到1-2年間，而打算3個月內(nèi)購房的被調(diào)查者只占5%。
市場博弈引理性回暖
“如果說此前的交易平淡緣于購房者看不清市場走向而暫停買房，隨著近期樓市供應(yīng)量的急劇增多和開發(fā)商越來越多的調(diào)價行為，購房者已有了判斷分化——部分購房者買漲不買跌，部分自住購房者則選擇試探性購房，追尋性價比高的特價房源�！彼逊烤W(wǎng)分析師馬冀指出。
業(yè)內(nèi)人士表示，“年關(guān)”的資金壓力使開發(fā)商必須盡快回籠資金，這明確的讓利政策也確令“金九銀十”增色不少。但就目前供應(yīng)量、交易量的比較看，市場博弈仍在進行之中，買賣雙方尋求契合點的多次交鋒將導致市場最終理性回暖。(柯鵬）
