中新網(wǎng)9月16日電 據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，15日，高緯物業(yè)發(fā)布的最新上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情報(bào)告顯示，截至8月底，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金水平相比三個(gè)月前又上升了約6.58%，其中虹橋地區(qū)由于以前租金水平相對(duì)較低，因而成為租金上升最快的地區(qū)。
根據(jù)高緯物業(yè)的統(tǒng)計(jì)，目前全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均日租金已達(dá)到1.16美元/平方米，其中租金最高的依然是浦西的南京路、徐家匯等中心地段，日租金達(dá)到1.28美元/平方米；隨著上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體攀升，虹橋地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的日租金也突破了1美元大關(guān)，達(dá)到1.08美元/平方米/天，比三個(gè)月前上漲了9.77%。
此外，由于市中心寫(xiě)字樓租金水平的快速上升，分布在市郊商務(wù)園區(qū)的高檔寫(xiě)字樓項(xiàng)目漸漸成為跨國(guó)公司新的需求增長(zhǎng)點(diǎn)。
雖然上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平一路上揚(yáng)，但寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)仍有可能蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)。上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢(xún)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：今年1-8月，上海寫(xiě)字樓批準(zhǔn)預(yù)售面積已達(dá)58.1萬(wàn)平方米，接近去年全年的63.1萬(wàn)平方米水平，其中以普陀、長(zhǎng)寧、浦東三區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)量最為集中，均超過(guò)了12萬(wàn)平方米。
上海富陽(yáng)物業(yè)宏觀研發(fā)組負(fù)責(zé)人表示，自2005年3月起，由于宏觀調(diào)控影響，上海樓市住宅新增供應(yīng)量大幅減少，與此同時(shí)，商辦物業(yè)受調(diào)控影響較小，供應(yīng)不斷放量；從近期樓市來(lái)看，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者，都注意規(guī)避住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)辦公物業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注相對(duì)不足，隨著市場(chǎng)資金對(duì)辦公物業(yè)持續(xù)投入，辦公樓市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)在加大。(劉暢）
