中新網(wǎng)9月5日電 據(jù)房地產(chǎn)時報報道，在由售轉(zhuǎn)租帶動了上海租賃市場活躍的同時，受到供應(yīng)量的突然放大，租金出現(xiàn)了止步不前，甚至下跌。高力國際研究報告指出，今年高檔房新增供應(yīng)量較大，空置率上升至11.6%，目前平均月租金為25.89 美元/平方米。正是由于這類房源的租賃供應(yīng)量擴大，造成議價空間放大，從而影響了租金的成長。
高檔房的租賃群體最小，因此對供應(yīng)量的突然放大表現(xiàn)最為敏感，其一是空置率升高，其二是租金下跌。普潤地產(chǎn)有關(guān)人士表示，尤其是一些掌握在小業(yè)主手中的零散房源波動最大。相反，掌握在大業(yè)主手中統(tǒng)一管理出租的房源仍保持穩(wěn)定的租金和較高的出租率。通過監(jiān)控局部區(qū)域租金走勢，可以明顯發(fā)現(xiàn)這一變化。
近期浦東租賃放盤量較大的幾個樓盤，如“菊園”租金在5500元/月—8500元/月，較前一周下跌了2%；“仁恒濱江”租金在11000元/月—12000元/月，較前一周下跌了3%；“匯豪天下”租金在7000元/月—10000元/月，較前一周下跌了2%。同樣位于浦東地區(qū)的“雅詩閣”等一批高檔樓盤，在管理公司統(tǒng)一經(jīng)營下，入住率可達到89%以上，租金相當(dāng)穩(wěn)定。
目前市場上求租需求最集中的是月租金在3000元—6000元中檔房，供與求的不匹配也導(dǎo)致高檔房租賃前景看淡。靜安區(qū)和長寧區(qū)的幾個中高檔樓盤均出現(xiàn)租金大幅上漲的現(xiàn)象，如“靜安新格”租金在4000元/月—5800元/月，較前一周上漲了6%；“東安公寓”租金在2800元/月—6500元/月，較前一周上漲了10%；“達安花園”租金在3400元/月—6500元/月，較前一周上漲了4%；“春天花園”租金在4000元/月—9000元/月，較前一周上漲了5%。
這類房源之所以熱租是由于，原本準(zhǔn)備購買中高檔樓盤的購房者在持幣觀望氣氛的帶動下投身到租賃市場中。他們工資收入較高，對居住水平有一定講究，因此對租房也舍得花錢。相比之下，高檔房源的租賃群體受制于單位租房津貼，求租量與價格不會大起大落。業(yè)內(nèi)人士由此預(yù)測，如果在短期內(nèi)沒有大量的高檔房租客涌入租賃市場，且高檔房的售價也走勢平穩(wěn)，那么其租金有可能進一步向下。(唐穎豪）
