房價高低一直是敏感話題。與老百姓盼望樓市低價的執(zhí)著相比，政府部門在房價問題的態(tài)度上，總顯得模棱兩可。
據(jù)報道，8月30日，在房地產(chǎn)市場形勢分析會上，建設部部長汪光燾指責一些房產(chǎn)商為追求高利潤不建普通商品房，散布房地產(chǎn)“冬天”等言論，甚至公開曲解中央調(diào)控政策，借助個別媒體誤導消費者。他強調(diào)，開發(fā)商要自覺服從宏觀調(diào)控大局，努力提供適應多數(shù)家庭購買的中小戶型、中低價位普通商品住房。這條消息讓人欣喜：建設部長對房地產(chǎn)業(yè)的高額利潤及房產(chǎn)商哄抬房價的做法心知肚明，并明確提出建設中小戶型、中低價位的住房要求，房價降低有望。
然而另一條消息卻意味深長：近日，建設部臨時組織召開座談會，與會人員中開發(fā)商占絕對多數(shù)，形成“在目前房地產(chǎn)政策、市場環(huán)境下，取消房屋預售制不現(xiàn)實”的“壓倒性”意見。隨之，建設部新聞發(fā)言人明確指出，國家近期不會取消商品房預售制度。理由是商品房預售制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項制度，從十多年的實踐看，適應中國國情。建設部的這次聲明，緣于央行建議取消房屋預售制的報告。
兩會相隔不到一周�？磥�，在事關房價升降的問題上，政府內(nèi)部的聲音并不統(tǒng)一。
公眾的意見卻與建設部的聲明大相徑庭。搜房網(wǎng)站同期推出的調(diào)查顯示：85%以上的購房者認為央行的建議應立即實行。很明顯的事實是，取消期房制，不僅能減輕樓市風險，降低銀行的不良貸款率，讓購房者避開其中存在的種種陷阱，而且從長遠看，將起到平抑房價的作用。建設部的聲明，被認為沒有從普通購房者的立場考慮問題。
在成熟的市場條件下，樓市價格本應由市場說了算。但是目前，中國的房地產(chǎn)業(yè)并沒有真正市場化，與財政收入、GDP增長、權(quán)力尋租之間存在著千絲萬縷的關系，使得房屋價格無法完全由供需關系決定，更使得政府在對房價進行調(diào)控時，處于一種利益權(quán)衡的兩難境地。
老百姓對高房價怨聲載道，但房地產(chǎn)商的聲音以及與之相關的經(jīng)濟利益又至關重要。隨之而來的結(jié)果便是：房價不是買賣雙方博弈的結(jié)果，而是政府部門與各方利益的博弈。此時，政府部門已不僅僅是房地產(chǎn)市場的監(jiān)管者，同時是其中的利益人之一。這樣一種身份，有可能使各種監(jiān)管手段和調(diào)控措施取向不一致。
有數(shù)據(jù)顯示，從2001年到2003年，地方政府的土地出讓收入為9100億元。而在1998年，這個數(shù)據(jù)不過區(qū)區(qū)67億元。同時，在整個房地產(chǎn)建設、交易過程中，政府稅、費收入占到房地產(chǎn)價格的30%到40%左右。如果再加上占房地產(chǎn)價格20%到40%的土地費用，地方政府在房地產(chǎn)上的收入約占整個房地產(chǎn)價格的50%到80%。
同時我們看到的是，低收入階層的老百姓，在經(jīng)濟適用房發(fā)號現(xiàn)場幾天幾夜苦苦地守候，一些購房者為買房負債累累。市場經(jīng)濟存在不同的利益集團再正常不過，起決定性作用的，往往是博弈中的強勢利益集團。房價問題同樣如此，在博弈的過程中，普遍購房人沒有決定權(quán)，說明他們現(xiàn)在仍然是市場中的弱勢群體。(來源：每日經(jīng)濟新聞；作者：中國青年報編輯馮雪梅)
