中新社廣州八月二十八日電 (記者 陳建)日前，建設(shè)部決定暫時(shí)不取消期房預(yù)售制度的消息傳來，緊繃神經(jīng)多日的廣州房地產(chǎn)界和普通消費(fèi)者都如釋重負(fù)，他們對這一利好消息表示歡迎。
不少房產(chǎn)專家認(rèn)為，這一消息振奮人心：“取消期房預(yù)售制度這一消息既出就引起房地產(chǎn)發(fā)展商的強(qiáng)烈反映，央行如果取消這一制度可能將引發(fā)新的金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，所以即使要取消也要慎重地采取穩(wěn)妥的方法推進(jìn)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果房地產(chǎn)行業(yè)垮掉的話，其他各行業(yè)就處于比較低迷的狀態(tài)，這樣整體國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行就會(huì)步入艱難的發(fā)展階段。建設(shè)部和國家有關(guān)部門經(jīng)過這樣的平衡協(xié)調(diào)，至少是暫緩或者沒有接納銀行這個(gè)建議，這對于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是很有利的�！�
不少地產(chǎn)商也認(rèn)為，取消期房預(yù)售制度這樣的做法本身就操作性不強(qiáng)。廣州房地產(chǎn)市場比較成熟，八成以上在售樓盤都是期房，如果搞一刀切就會(huì)影響一手樓的銷售，導(dǎo)致樓盤價(jià)格升高，甚至可能出現(xiàn)半年或者一年內(nèi)沒有樓可買的現(xiàn)象。取消房屋預(yù)售制度應(yīng)該有一個(gè)一年到兩年的過渡期，慢慢將房產(chǎn)企業(yè)的入市門檻提高，否則可能將導(dǎo)致樓市的倒退。
地產(chǎn)商分析，央行出臺這樣的政策是從防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮的。隨著人民幣升值，一些國際熱錢現(xiàn)在瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)行業(yè)，期房預(yù)售的取消使境外資本的炒樓成本升高，并且由于房地產(chǎn)周期，現(xiàn)樓建設(shè)要有一定時(shí)間，這就暫緩了境外熱錢的流入。
不過，廣州房地產(chǎn)業(yè)界也承認(rèn)，從長遠(yuǎn)來看，未來房地產(chǎn)市場現(xiàn)樓銷售將是大勢所趨。雖然現(xiàn)在取消房產(chǎn)預(yù)售制度對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)打擊很大，特別是對于中小房地產(chǎn)商打擊更是致命的。但由于壟斷對于廣州百分之十的大發(fā)展商而言則是利好消息，這十幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的糾紛和金融風(fēng)險(xiǎn)，是可以允許存在的，但是風(fēng)險(xiǎn)和問題畢竟不是主流。如果一刀切還可能出現(xiàn)意想不到的新矛盾、新問題。
廣州市國土與房屋管理局負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，廣州市場十分成熟理性，預(yù)售制度很成熟，特別是預(yù)售款監(jiān)控力度跟上后，預(yù)售制度風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很小，所以市場不必十分擔(dān)心。廣州市房地產(chǎn)交易存在的一些不規(guī)范現(xiàn)象不是預(yù)售制度本身的原因，而是與之配套的制度無法有效跟進(jìn)，開發(fā)商預(yù)售行為沒有得到有效監(jiān)督。完
