中新網(wǎng)8月23日電 據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，中國工商銀行上海市分行內(nèi)部人士22日透露，“工行正在計劃推出固定利率房貸�！边@可能成為內(nèi)地首個固定利率房貸產(chǎn)品。
央行8月15日公布的《中國房地產(chǎn)金融報告》稱：“可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個人住房貸款�！蹦壳埃y行發(fā)放的個人住房按揭貸款利率并不固定，如果央行對貸款利率進行調(diào)整，貸款購房人將在下一年度執(zhí)行調(diào)整后新的利率。
“可能會先推出短期固定利率貸款�！痹摴ば腥耸勘硎荆瞥龉潭ɡ史抠J要求銀行具有很高的規(guī)避風(fēng)險的能力和手段，貸款期越長，銀行承擔的利率風(fēng)險越高。此前有業(yè)內(nèi)人士估計，根據(jù)目前的利率環(huán)境和銀行的風(fēng)險規(guī)避能力，可能最先推出的是5年期的產(chǎn)品。
該人士說，固定利率房貸的利率確定方式，要看處于加息周期還是減息周期，處于加息周期的固定利率會偏高，而處于加息周期的客戶，往往傾向于選擇固定利率房貸。
他同時表示，選擇固定利率房貸的客戶如果提前還貸，就必須支付一筆數(shù)目可觀的違約金。客戶規(guī)避了還款期間的利率風(fēng)險，就像買入一個期權(quán)，而提前還貸違約金就相當于期權(quán)費。
對工行這一計劃，一位銀行業(yè)資深人士分析，“目前銀行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)落入低谷，7月上海的房貸余額甚至呈現(xiàn)負增長，推出固定利率房貸的時機似乎已經(jīng)成熟了�！�(唐赟)
