中新網(wǎng)8月17日電 據(jù)新聞晨報報道，以銷售預(yù)售商品房為慣例的上海樓市中，近一個月內(nèi)頻繁出現(xiàn)現(xiàn)房銷售的身影，以往來不及造房子的開發(fā)商，現(xiàn)在不得不等待時機賣房子。有些現(xiàn)房的售價甚至低于周圍的期房。
據(jù)記者近期對新開樓盤的調(diào)查，在近一個月內(nèi)，包括楊浦區(qū)蘭州路1151弄、嘉定紫荊一村和嘉利坊在內(nèi)的三個樓盤都以現(xiàn)房的形式上市交易，在上個月的21個新盤中，占到15%左右。除了以現(xiàn)房銷售以外，這些樓盤的另一個主要特征是開盤價格普遍低于周邊市場價格。處于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的蘭州路1151弄項目，售價比周圍新盤便宜了1000-2000元。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，與現(xiàn)房銷售相比，開發(fā)商更加喜歡期房銷售的方式，在商品房開發(fā)的整個產(chǎn)業(yè)鏈條當(dāng)中，需要龐大的資金支持。開發(fā)商一般通過自有資金或者貸款付清土地出讓金，而原材料、建筑人工一般都有承建方帶資興建，隨著商品房建設(shè)到一定的程度，預(yù)售回籠資金正好用于支付驗收結(jié)束后的工程款，并且歸還貸款和利息。
荒島房產(chǎn)研展部馮偉向記者表示，一些項目目前進入現(xiàn)房交易完全是不得已而為之。由于從今年上半年開始，市場交易情況持續(xù)低迷，一些原本打算上市銷售的樓盤耽擱了上市的時間，不得不以現(xiàn)房的方式上市。另一方面，一些較小的項目也具備現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢，在目前以自住為主要需求的市場里，能夠看到景觀和品質(zhì)的樓盤比期房優(yōu)勢更大。而隨著成交量的低迷，越來越多的目前在售期房很有可能進入現(xiàn)房銷售，這有可能使上海樓市在市場的作用下重回現(xiàn)房交易的軌道。(林勁榆)
