中新網(wǎng)8月15日電 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，目前廣州樓市蓬勃發(fā)展，一、二手房地產(chǎn)市場(chǎng)都顯得很熱鬧，中介行業(yè)難免出現(xiàn)良莠不齊的現(xiàn)象。面對(duì)激烈角逐，為求生存，一些小中介甚至使用無(wú)視行規(guī)、擾亂二手樓市秩序的手段，展開(kāi)不公平競(jìng)爭(zhēng)。這樣的做法，不僅損害中介行業(yè)的形象，在一定程度上也損害了客戶利益。
無(wú)良中介三損招
中原地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，由于某些小型中介公司在硬件及軟件方面存在不足，故在生存空間比較狹小的時(shí)候，會(huì)采用以下部分招術(shù)，以求“揾快錢(qián)”。
手段一：制造“親戚”錯(cuò)覺(jué)，招牌模仿知名公司。不少小中介公司招牌通常在名稱、設(shè)計(jì)、顏色等方面上有意模仿知名公司招牌，有的甚至直接冒用知名公司的招牌，目的是“巧借”知名公司的品牌知名度及影響力來(lái)招攬生意。
手段二：魚(yú)目混珠，以知名公司名義打冒名電話。一些不良中介還會(huì)頻繁以大中介公司名義打電話給客戶或者業(yè)主，取得客戶信任后，便可很順利獲取盤(pán)源或者客戶詳細(xì)資料，制造購(gòu)房“陷阱”。
手段三：不擇手段獲取客戶或者業(yè)主資料。一些不良中介還會(huì)采用下列途徑獲取客戶或業(yè)主資料：例如通過(guò)非正規(guī)途徑從樓盤(pán)的物業(yè)管理處取得，或者利用業(yè)主多家放盤(pán)，從行家手中“撩盤(pán)”，又或者高薪吸納一些從原公司盜竊出盤(pán)源的無(wú)良經(jīng)紀(jì)人等等。
選擇中介公司四要點(diǎn)
一、中原地產(chǎn)有關(guān)專家建議，廣大市民在放盤(pán)、求盤(pán)過(guò)程中，最好尋求一些知名的品牌中介公司。大型中介公司注意誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)宗旨，有完善的制度及透明的操作流程，能有效保障客戶及業(yè)主利益。
二、看中介資質(zhì)要留意細(xì)節(jié)。除注意公司品牌外，市民在進(jìn)入一家中介鋪位時(shí)，也可以通過(guò)細(xì)節(jié)判斷該中介的狀況。
1、鋪面整潔統(tǒng)一(大部分正規(guī)中介其分行都有統(tǒng)一的格局形式)。
2、注意中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(正規(guī)的中介公司都有政府部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并出示于明顯位置，以便客戶清楚了解該中介的法定注冊(cè)公司名稱、法人代表等必要情況)。
3、經(jīng)紀(jì)資格證(一般來(lái)說(shuō)，每間中介公司地鋪必須具備4個(gè)以上持有資格證的經(jīng)紀(jì)員，買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易后，必須是持牌經(jīng)紀(jì)方可簽約)。
三、熟悉交易流程。正規(guī)公司會(huì)以書(shū)面、海報(bào)、宣傳單張等形式告知客戶房產(chǎn)交易詳細(xì)流程，包括：查冊(cè)、簽三方合同、曬圖、遞件、交稅、過(guò)戶、取證等等，并且向客戶明示費(fèi)用的收取明細(xì)，尤其在收取每一筆費(fèi)用時(shí)都出示蓋有公司法定公章的收據(jù)或發(fā)票。
四、收樓過(guò)程要嚴(yán)格。成功購(gòu)買(mǎi)或租賃物業(yè)的顧客，在收樓時(shí)要特別注意：1、親自到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，業(yè)主、經(jīng)紀(jì)、客人三方在場(chǎng)查清水、電、煤氣表數(shù)；2、附帶的電器品牌、功能、保養(yǎng)要列名書(shū)面清單及現(xiàn)場(chǎng)拍照，如果有可能就請(qǐng)專家做鑒定；3、要明確交樓業(yè)主真正身份及索要相關(guān)房產(chǎn)證等復(fù)印件。(陳白帆)
