中新網(wǎng)7月5日電 據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道，國際貨幣基金組織(IMF)預(yù)測，在未來30年內(nèi)，全球房地產(chǎn)市場的繁榮景象可能會(huì)逐步消退，因此不會(huì)對全球經(jīng)濟(jì)增長帶來重大沖擊。
由于加息和宏觀調(diào)控的作用，美國、法國、西班牙、新西蘭以及中國部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場都陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的降溫。IMF首席經(jīng)濟(jì)師拉詹表示：“我們可以感覺到全球房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始有降溫的跡象，但預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)劇烈的崩盤現(xiàn)象�！�
據(jù)經(jīng)合組織(OECD)估計(jì)，工業(yè)國房地產(chǎn)價(jià)格在過去10年中實(shí)際增長了一倍之多，大大提升了回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。該組織指出，如果房地產(chǎn)價(jià)格的回落是緩步進(jìn)行而非驟跌，那么全球經(jīng)濟(jì)將不會(huì)受到重大的沖擊，相反，它仍將持續(xù)增長。
環(huán)球透視預(yù)測機(jī)構(gòu)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝赫拉維什說道：“全球經(jīng)濟(jì)將會(huì)繼續(xù)保持輕快的增長步伐�！彼A(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)市場繁榮勢頭的降溫，明年全球經(jīng)濟(jì)增長率將由今年的3.8個(gè)百分點(diǎn)放緩至3.3個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)全球最大的私有房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際物業(yè)顧問公司提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全球房地產(chǎn)平均價(jià)格比去年同期增長了6.1個(gè)百分點(diǎn)。而2005年第一季度的漲幅則達(dá)到了9.3%，2004年第三季度的漲幅最大，達(dá)到了10.9%。
分析師稱，如果美國、歐盟等的中央銀行決定大幅度調(diào)升利率抑制通貨膨脹，房地產(chǎn)市場崩盤的可能性將大為提升。OECD高級經(jīng)濟(jì)師農(nóng)德在其上個(gè)月的報(bào)告中指出，如果各國央行利率調(diào)高1%至2%，那么美國、法國、丹麥、愛爾蘭、新西蘭和西班牙房價(jià)崩盤的可能性將提升50%或更高。
而在1980年，這種景象就曾上演過。當(dāng)時(shí)的美聯(lián)儲(chǔ)主席保羅·沃克爾宣布加息20%，美國住房市場以及經(jīng)濟(jì)隨即瘋狂下跌。日本經(jīng)濟(jì)也于上世紀(jì)90年代因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的泡沫化而陷入長達(dá)10年的低迷期。
不過，經(jīng)濟(jì)師們對未來表示樂觀，認(rèn)為這樣的歷史不會(huì)再次重演。雷曼兄弟資深經(jīng)濟(jì)師蘇巴拉曼就指出：“雖然亞洲房地產(chǎn)市場已經(jīng)降溫，但不會(huì)硬著陸�！边@是因?yàn)楦鲊臎Q策者們在吸取了日本的經(jīng)驗(yàn)后，反應(yīng)比過去更為主動(dòng)、積極。
不久前，在OECD推出的一份關(guān)于全球房地產(chǎn)的研究報(bào)告中認(rèn)為，全球房地產(chǎn)市場有希望軟著陸，并對主要國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了分析。在談到中國時(shí)，該組織認(rèn)為，隨著中國成為世界第二大出口國，其面對越來越多的貿(mào)易保護(hù)主義的干擾，這使得中國想進(jìn)一步擴(kuò)大出口的愿望受到限制。而其國內(nèi)資金流動(dòng)性的過于充足，直接推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升。由于資產(chǎn)價(jià)格的上升大大超過租金率的上漲，導(dǎo)致了投資收益率不斷下降。（程慧）
