房地產(chǎn)市場又掀起了波瀾。清華大學(xué)副教授周榕與房產(chǎn)開發(fā)商潘石屹展開了激烈論戰(zhàn)。
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周榕痛斥“房地產(chǎn)四大罪狀”——“價值觀上崇尚拜金主義”、“宣揚享樂主義的生活觀”、“將社會分化對立推到極致”以及“崇洋媚外、追求復(fù)古，對時代文化缺乏自信”。周榕稱目前房地產(chǎn)發(fā)展商占用城市資源就是與人民為敵。房產(chǎn)開發(fā)商潘石屹對此反駁：“城市建設(shè)規(guī)劃是政府制定的，房地產(chǎn)商開發(fā)是按照政府的規(guī)劃辦事�！比涨�，雙方正斗得歡。
周榕對開發(fā)商的痛斥，引來許多人的支持，顯出公眾對開發(fā)商的印象普遍不佳。而潘石屹則一臉的委屈。他認(rèn)為，周榕對于房地產(chǎn)行業(yè)宣揚拜金主義的說法過于極端，并不應(yīng)該全部怪罪在房地產(chǎn)行業(yè)身上。
近年來，由于房價連續(xù)上漲，超出了許多人的購買能力。有一個比較可信的數(shù)據(jù)是，70%的人買不起房。因而，公眾對開發(fā)商沒有好感，也屬理所當(dāng)然。但是，將責(zé)任一股腦地推到開發(fā)商身上，不僅對開發(fā)商本身存在不公，也可能因此將實質(zhì)性問題掩蓋，無法推動問題的解決。歸根結(jié)底，人們的怨氣主要集中在房地產(chǎn)市場的暴利和高房價上，需要指出的是，在房地產(chǎn)市場獲取巨額暴利的不僅僅有開發(fā)商，還有地方政府，地方政府甚至比開發(fā)商獲取的利潤更多。
統(tǒng)計表明，在整個房地產(chǎn)的建設(shè)、交易過程中，政府稅、費收入占到了房地產(chǎn)價格的將近30%至40%。如果再加上占房地產(chǎn)價格20%至40%的土地費用，地方政府在房地產(chǎn)上的收入將近占到整個房地產(chǎn)價格的50%至80%。如此高的預(yù)期收益和與之不對稱的成本付出，是地方政府與房地產(chǎn)集團越走越近，而違規(guī)行為層出不窮的利益根源(《上海證券報》10月27日)。
除了相對公開和透明的稅、費，還有許多不公開的“公關(guān)”費用。房地產(chǎn)行業(yè)是商業(yè)賄賂的重災(zāi)區(qū)，據(jù)報道，開發(fā)商的“公關(guān)”成本占到樓盤總成本的3%到5%或更高，而這些成本最終都將被轉(zhuǎn)嫁到買房人手中，推動房價的上漲。
因而，高房價的根源，其實是在地方政府身上，只不過，地方政府的巨大收益由于是在幕后完成，因而很容易被忽略。而開發(fā)商，不僅自己要獲取巨額利潤，還要將地方政府獲得的利潤計入房價成本之中，成為站在前臺推動房價上漲的責(zé)任人而遭到公眾指責(zé)。
房價持續(xù)上漲，最終引起高層的重視。目前，解決房價居高不下問題所采取的調(diào)控政策，主要針對的是開發(fā)商，而忽略了地方政府，并且，許多房市調(diào)控政策本身就是由地方政府去實施的，這樣，很容易導(dǎo)致兩個弊端。第一，調(diào)控主要針對開發(fā)商本身，使最重要的調(diào)控對象——地方政府“漏網(wǎng)”。第二，調(diào)控政策由地方政府具體負(fù)責(zé)實施，它們?nèi)菀缀烷_發(fā)商串通，對上陽奉陰違，私底下繼續(xù)推動房價上漲以牟取暴利，第一次調(diào)控失敗癥結(jié)就在這里。
房地產(chǎn)市場中的最大獲利者是地方政府，房市調(diào)控受阻也與地方政府不作為有關(guān)。公眾有理由要求開發(fā)商承擔(dān)社會責(zé)任，但是，如果將責(zé)任全部推到開發(fā)商身上，無助于問題的解決。平抑房價，最重要的是，將地方政府從利益中最大限度地剝離出來，至少能把地方政府從房市中獲取的利潤降低一些，相應(yīng)的，房價就能立即作出反應(yīng)——這要比一味指責(zé)開發(fā)商有意義得多。
(來源：上海證券報 作者：陳軍華）
