房地產(chǎn)暴利之爭(zhēng)，這幾天又引起了大論戰(zhàn)。原因是有人出了一個(gè)報(bào)告，用什么數(shù)據(jù)來(lái)證明房地產(chǎn)沒(méi)有暴利。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題早就家喻戶曉、無(wú)需證明了，也正是因?yàn)槿绱�，中央政府才�?huì)出臺(tái)一系列政策來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)。在這樣的情況下，為什么還會(huì)有人一定要顛倒黑白，仍然要證明這個(gè)行業(yè)不存在暴利呢？
一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，目前中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題是什么，是房?jī)r(jià)太高嗎？是房地產(chǎn)的市場(chǎng)秩序混亂嗎？是房地產(chǎn)企業(yè)納稅行為不規(guī)范嗎？是中低價(jià)位的住房太少嗎？等等。這些問(wèn)題當(dāng)然是重要的，但最重要的則是目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益機(jī)制不平衡。通過(guò)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓整個(gè)社會(huì)的財(cái)富在短期內(nèi)向少數(shù)人聚集，少數(shù)人利用公共資源為個(gè)人謀利。而房地產(chǎn)業(yè)獲得暴利是問(wèn)題的根本所在。
可以說(shuō)，近年來(lái)，中央政府早就看到問(wèn)題所在，也出臺(tái)一系列政策來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益失衡。因?yàn)椋芎?jiǎn)單，任何政策的出臺(tái)，都是一種利益關(guān)系的調(diào)整，都是對(duì)不合理的利益重新整頓�？梢哉f(shuō)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)利益失衡的調(diào)整不可能立即顯現(xiàn)成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益分配新機(jī)制也不可能立即發(fā)揮重大作用，但是最近出臺(tái)的一系列政策，就是要改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益失衡。比如，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式將發(fā)生大的變化，即建立起以生產(chǎn)中低檔產(chǎn)品為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
從一些現(xiàn)象來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利可以表現(xiàn)為，一是早些時(shí)候房地產(chǎn)要素的非市場(chǎng)與產(chǎn)品交易的市場(chǎng)化。在這樣的情況下，會(huì)出現(xiàn)什么結(jié)果呢？如果這些房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是公共的(如土地和金融資源)，而且可以以低于市場(chǎng)的價(jià)格獲得，那么這些房地產(chǎn)市場(chǎng)要素的獲得或分配就可能通過(guò)權(quán)力方式進(jìn)行，誰(shuí)獲得這些要素自然誰(shuí)就獲得暴利了。還有，房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素非市場(chǎng)化，而房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品完全由市場(chǎng)來(lái)定價(jià)時(shí)，那么對(duì)于房地產(chǎn)這樣的特殊產(chǎn)品，不僅房地產(chǎn)企業(yè)可以壟斷性定價(jià)，而且也容易把房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的成本讓整個(gè)社會(huì)來(lái)承擔(dān)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的收益則為少數(shù)人獲得。在這樣的一個(gè)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠沒(méi)有暴利嗎？
正因?yàn)�，�?guó)內(nèi)各行各業(yè)看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)入門檻低、技術(shù)含量低，從而使國(guó)內(nèi)各種各樣的企業(yè)如制造業(yè)甚至高科技產(chǎn)業(yè)等都蜂擁而入。針對(duì)這種現(xiàn)象，我曾經(jīng)提出兩個(gè)概念，一是這種現(xiàn)象的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逆選擇，即先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越來(lái)越向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移，二是社會(huì)資金逆流向，即大量資源向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)流動(dòng)。這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利之結(jié)果。
還有，從這幾年財(cái)富排名榜來(lái)看，盡管我們對(duì)這個(gè)排名榜的認(rèn)可性還有些疑問(wèn)，但它也說(shuō)明了一些問(wèn)題。當(dāng)這個(gè)排名榜房地產(chǎn)業(yè)的人越來(lái)越多，所占比例越來(lái)越高時(shí)，也說(shuō)明了房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富的聚集效應(yīng)越來(lái)越大。當(dāng)整個(gè)社會(huì)的財(cái)富在短期內(nèi)向少數(shù)人聚集時(shí)，這說(shuō)明了房地產(chǎn)有特別的途徑來(lái)聚集社會(huì)財(cái)富。這個(gè)特別的途徑就是暴利。
當(dāng)然，有人希望用數(shù)據(jù)來(lái)證明財(cái)富的聚集不存在或有其合理性。但是，數(shù)據(jù)證明就一定是絕對(duì)真理嗎？事實(shí)上，數(shù)據(jù)收集及整理都是個(gè)人主觀收集與選擇的結(jié)果。如果在研究中選擇性地使用數(shù)據(jù)時(shí)，那么這些研究一定會(huì)得出不同的結(jié)果。特別是，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息或許多數(shù)據(jù)不公開(kāi)、不透明、不科學(xué)、不規(guī)范的情況下，一些人更是容易用這些本來(lái)就沒(méi)有反映現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活的數(shù)據(jù)來(lái)證明其行為的合理性。試想，在這些的情況下，數(shù)據(jù)證明不僅不能夠說(shuō)明事實(shí)，甚至?xí)嵉购诎住?/p>
總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利早就是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，目前政府就是要通過(guò)政策整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)讓其利潤(rùn)市場(chǎng)平均化。因?yàn)�，在一個(gè)健全的市場(chǎng)中，利潤(rùn)會(huì)通過(guò)資源的流動(dòng)而實(shí)現(xiàn)平均化，杜絕暴利的產(chǎn)生。這是市場(chǎng)最為基本的法則。
(來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：易憲容 中國(guó)社科院金融研究所研究員)
