北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊剛剛發(fā)布的北京市前三季度房地產(chǎn)市場運行情況報告顯示，今年的1-9月份，北京市的房價漲幅依然偏高，新建商品房價格比去年同期增長了8.3%，其中的普通商品房價格同比增長了10.9%。報告發(fā)布方將價格上漲的原因歸結(jié)為商品房竣工量少、供應趨緊。
幾乎與上述消息發(fā)布同步，北京市國土資源局就貫徹落實《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門調(diào)整住房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》的有關(guān)情況召開了媒體通氣會。會議透露，北京市年內(nèi)還有29宗約400公頃土地將入市，其中住宅用地面積約350公頃，約占80%。同時，北京市2006年土地總成交單價及住宅用地成交單價均出現(xiàn)大幅回落，土地總成交單價從2005年的每平方米2660元降至2006年的2255元，降幅約13%；住宅用途為主的土地成交單價從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。
細讀這兩則消息，不難發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象，即在曾經(jīng)被房地產(chǎn)商們稱作影響房價主要因素的地價下降的情況下，北京市的房價卻走出爬升的曲線。二者之間，一個上漲了8.3%，一個下降了12%，出現(xiàn)了一個20%多的空間。
在假定房地產(chǎn)開發(fā)的其他成本不變的情況下，這20%的空間顯然是可以被理解成房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤。而且，這一塊的利潤，還不包括開發(fā)商原先在房價沒漲和地價未降的情況下獲得的或計劃獲得的利潤。
當然，這樣的假設比較簡單，現(xiàn)實情況肯定不會這樣。
但即便如此，房地產(chǎn)業(yè)的暴利問題，依然為人們所關(guān)注。前一段時間關(guān)于要求房地產(chǎn)開發(fā)商公布開發(fā)成本的普遍呼聲就是這種情緒的反應。
開發(fā)商是不是要公布開發(fā)成本，恐怕不是一句兩句就能說明白的。但身為開發(fā)商的任志強說了，房地產(chǎn)開發(fā)并不是個暴利行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)利潤率水平只在中游、不到10%，房地產(chǎn)開發(fā)特殊的收益分享方式是造成社會形成房地產(chǎn)業(yè)屬于暴利行業(yè)這一“誤判”的重要根源。
按照任志強的說法，房地產(chǎn)行業(yè)不是個暴利行業(yè)，頂多處在中游水平。但有專家也說了，房地產(chǎn)的暴利是不言而喻的。復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成反問道，為什么這幾年這么多人擠破了頭都要沖進房地產(chǎn)市場？為什么房地產(chǎn)投資規(guī)模增長的速度以每年20%甚至30%的速度猛增？為什么開發(fā)商不愿意公布房產(chǎn)的成本？為什么一些地方政府會千方百計同房地產(chǎn)開發(fā)商攪在一起？為什么中國這幾年的富豪榜上房地產(chǎn)商頻頻上榜？
開發(fā)商和專家的嘴皮官司看來還要繼續(xù)打下去，他們爭論的話題老百姓可能也并不十分關(guān)心。老百姓關(guān)心的是，為什么地價下來了，房價反而上去了？
�。▉碓矗褐腥A工商時報 作者：萬新軍）
