那些受過良好教育、滿懷抱負(fù)和理想、年齡介于25至35歲之間的中國年輕人，大多數(shù)正陷入這樣一種尷尬的處境：在“成家”和“立業(yè)”兩件頭等大事面前，入不敷出的薪金和并不穩(wěn)固的工作崗位日漸削弱著他們的承受能力，對他們的生存價值和生命尊嚴(yán)構(gòu)成打擊。新近的一項消息說，超過98%的年輕人因為購房而步入債務(wù)深淵，出現(xiàn)了程度不一的心理疾患，過上亞健康生活。
住房問題如此重要和緊迫。許多人終其一生都在為改善居住質(zhì)量、提高生活素質(zhì)而努力。住房補(bǔ)貼和實物分配的美麗歷史已經(jīng)在1998年終結(jié)，這意味著，更多的年輕人將完全憑借自己的努力去換取初步的住房條件，以證明自己的存在價值及消除后續(xù)發(fā)展的后顧之憂。但是，這在中國數(shù)以億計的年輕人中間幾乎很難辦到。
因為，在生存和發(fā)展二者中有一個效率優(yōu)先的問題，這在住房環(huán)節(jié)上表現(xiàn)得尤其明顯。那些有地位、收入高的人，輕易就可以購買到令自己滿意的房子。只要愿意，他們還可以將錢投入到各種各樣的投資和炒房中去，牟取更大的利潤。開發(fā)商和地方政府長期以來也樂于向這類人提供或出售更高檔的住房。
這時候，更多的并不具備強(qiáng)勁支付能力的人會受到住房市場的排擠和驅(qū)逐，此時二元分化的結(jié)構(gòu)狀況會跟著出現(xiàn)——少部分人住得很好，少部分人也就更加效率優(yōu)先；大部分人的居住還沒有出現(xiàn)明顯的改觀，因為嚴(yán)酷的貨幣支付標(biāo)準(zhǔn)的打壓，這些人的優(yōu)先愿望被抑制。
如果他們一定要通過自身努力來實現(xiàn)購房，他們只能向銀行借錢，以預(yù)支的方式確保能夠平等地享受居住權(quán)益。但一個前提是，在個人與國家的契約基礎(chǔ)上，他們將自己的青春年華和勞動能力全部長期抵押給了銀行，這時候他們不得不圍繞著房屋來設(shè)計自己的生活，甚至不惜委屈自己，不得不過著質(zhì)量明顯下降的生活。由于壓力過大，不僅物質(zhì)拮據(jù)，健康也會受到損害，更會威脅他們進(jìn)一步的生存和發(fā)展。
這時候會出現(xiàn)兩類嚴(yán)峻的問題。一個問題是，當(dāng)個人的勞動和訴求全部圍繞著償還債務(wù)而進(jìn)行時，個人將不能有更大的作為，也無法獲取更多機(jī)會。在實際生活中，受到供房壓力的年輕人往往顯得小心翼翼，過分依附于穩(wěn)定來排遣不安。人們慣常通過跳槽的方式尋求發(fā)展機(jī)遇，由于害怕動蕩，這部分年輕人的跳槽率連10%都不可能達(dá)到。這不僅限制了個人的提升空間，也使個人發(fā)展的持續(xù)性被消解。許多背負(fù)著沉重供房負(fù)擔(dān)的年輕人喪失了熱血沸騰的狀態(tài)，不再顯得生機(jī)無限，變得心力交瘁。
第二個問題，如果高房價造成的財務(wù)風(fēng)險在居民那里得不到更好的改變，人們將不得不冒著一貧如洗的風(fēng)險前赴后繼去擁有一件并不能令人安居樂業(yè)的房產(chǎn)。而當(dāng)個人的提升空間和機(jī)會可及率被壓制住后，意味著個體將無法為整體發(fā)展提供持續(xù)而強(qiáng)勁的支撐動力，會影響甚至拖累到社會整體的進(jìn)一步提升。屆時，中國可能會面臨著嚴(yán)重的人力資源損耗威脅。
此外，老一輩人為了新一代人能夠買得起房子，傾盡積蓄提供幫助，此類鏈條式負(fù)面效應(yīng)對家庭整體也將產(chǎn)生影響。這種廣范圍的波及，加劇了住房這一綜合性問題的潛在隱患——不僅影響到個體健康，同時也變成整體性社會和經(jīng)濟(jì)健康水平的陷阱。
�。▉碓矗簭V州日報 作者：章劍鋒 廈門大學(xué)不動產(chǎn)金融研究中心）
