房地產(chǎn)行業(yè)之所以有這么多負(fù)面的形象，可能有以下幾點理由：第一，財富排行榜中房地產(chǎn)的富豪占多數(shù)，大概占到各種排行榜的一半左右。第二，大家普遍認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)。第三，腐敗的官員常常與開發(fā)商有關(guān)。
首先，說說關(guān)于富豪排行榜上房地產(chǎn)商的比重吧。
每年都有幾本雜志要做財富排行榜，但每次他們找到我時，我都會把公司經(jīng)過審計的財務(wù)報表拿給他們看，并跟他們解釋說明我的確沒有他們說的那么多錢。但往往這些主管編輯們不聽我講事實。所以，我每年的做法就是在他們開榜之前送給他們一封律師函，大意是如果他們一意孤行，不顧事實瞎排行，我一定會用法律的武器來申明真相。由于我和律師每年的努力，所以任何富豪榜排行到今天還沒有出現(xiàn)我的名字。
富豪榜上房地產(chǎn)商占的比例太大的另外一個原因，就是在房地產(chǎn)行業(yè)中土地的價值彈性很大，有一些開發(fā)商圈了好多地，夠開發(fā)十年、八年的土地，經(jīng)過評估后有了很高的價值，可能就進(jìn)了富豪榜，其實他也沒有多少真實的資產(chǎn)，而他們?nèi)Φ倪@些地如果兩年不開發(fā)就有被政府無償收回的危險，不光是自己的財富，甚至連成本都收不回來。
第二，房地產(chǎn)行業(yè)是不是暴利行業(yè)？
有許多媒體報道說房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率高達(dá)50%以上，更有一家南方的媒體說在90%以上。我查閱了《第一次全國經(jīng)濟(jì)普查主要數(shù)據(jù)公告的第三號》，這份公告主要是公布2004年全國第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)狀況，公告顯示：房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率是8.31%，其中房地產(chǎn)開發(fā)的利潤率是7.77%。在這同一公告中其他第三產(chǎn)業(yè)的利潤率是10.23%。自2006年開始，我想隨著土地成本的迅速上升，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率應(yīng)該是在7.77%左右，甚至以下。
第三，腐敗官員與開發(fā)商之間的關(guān)系。
我想，解決這個問題，最關(guān)鍵的是土地交易政策的公開透明。大多數(shù)腐敗和行賄受賄的案件都出在土地問題上，這與前些年土地交易的不公開、不透明有很大的關(guān)系。政府在過去的幾年時間接二連三地下發(fā)文件，強調(diào)全中國所有公開經(jīng)營性土地都要進(jìn)行公開的交易，這個過程從文件的下發(fā)到全面的執(zhí)行有相當(dāng)長的一段時間。兩年前的“8·３1”可以認(rèn)為是土地制度改革的分水嶺，當(dāng)時頻布政策，所有土地都要通過“招拍掛”的形式公開交易。我想土地“招拍掛”的過程中，也要讓土地的交易受到全社會、媒體的監(jiān)督才能公平，才會減少和避免房地產(chǎn)發(fā)展商和腐敗官員之間行賄受賄現(xiàn)象的發(fā)生。
�。▉碓矗喝嗣窬W(wǎng)-市場報 作者：潘石屹）
