中新網8月29日電 據《中國證券報》報道，在日前舉行的“新聞中國月度論壇”上，與會專家們認為，現階段應該注重房地產的社會公共產品性質，房地產業(yè)的健康發(fā)展需要建立土地管理長效機制，70年的土地出讓金一次性征收的模式應該改革為物業(yè)稅。
將土地出讓金改征為物業(yè)稅
現階段的一系列房地產調控政策都是“緊”字當頭，這在國家發(fā)改委經濟研究所研究員王小廣看來，房地產業(yè)發(fā)展的常態(tài)應該是適度壓抑，國家政策也理應“中性偏緊”。
他認為，中國經濟發(fā)展存在著過度依賴房地產業(yè)的問題，從國際經驗來看，任何發(fā)達國家在工業(yè)化階段的初期都沒有把房地產業(yè)當作支柱產業(yè)的例子。再者，房地產是“分蛋糕”，而不是“做蛋糕”。房價太高也阻礙了中國的城市化進程。
王小廣建議，適度壓抑房地產的發(fā)展應成為常態(tài)，政策應當中性偏緊。這也是發(fā)達國家的普遍做法。
北京陽光100置業(yè)集團常務副總經理范小沖并不贊同中性偏緊。他說，房地產拉動了其上下游產業(yè)的發(fā)展，也對GDP增長做了較大貢獻。中國房地產業(yè)高度發(fā)展的背景是工業(yè)化、城市化的快速發(fā)展，這個時候就像飛機起飛，如果減速就可能會機毀人亡；不能簡單用發(fā)達國家的經驗來對比。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，房地產業(yè)的支柱地位不容否認，房地產投資增長太快，房價上漲太快與地方政府的“土地財政”有關。王小廣、范小沖等人都認為，房地產業(yè)的健康發(fā)展需要建立土地管理長效機制，70年的土地出讓金一次性征收的模式應該改革為物業(yè)稅，這樣既增加了物業(yè)的持有成本，起到打擊投資的作用；又使地方財政有了長期穩(wěn)定的收入，有利于土地資源的保護。
注重房地產的社會公共產品性質
聶梅生認為，本輪宏觀調控是針對住房結構不合理、房價上漲太快兩大問題而來的。但調控的具體目標在哪里，對當前的房價又作何評價，目前尚無一致意見。
她的個人觀點是，房地產就像一條“扁擔”，一頭是住房的商品屬性，一頭是公共產品屬性，不能一頭重一頭輕。全流通的商品房和限流通的公共產品要分開來看，前者主要通過市場化的手段間接調控，后者主要由政府來提供。
她說，房地產轉型一是要彌補房地產作為公共產品的功能屬性，即政府將為完全沒有能力買房的貧困人群提供廉租房；為高出低保線又無力買房的“夾心層”提供經濟租賃房等。二是要控制房地產的投資功能，完善其實用功能，當下的一系列政策強調的正是實用功能。
范小沖認為，在此次調控中，房地產商的機遇與挑戰(zhàn)并存，樹立品牌意識顯得尤為緊迫和重要，因為不管是大戶型還是小戶型，購房者對住房品質的要求越來越高了。（郭鳳琳 費楊生）
