日前，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布公告，對(duì)位于城郊的廣州開發(fā)區(qū)兩塊住宅地掛牌拍賣，要求建成90平方米以下中小戶型房，該戶型的房?jī)r(jià)不得超過6000元/平方米。這是“國(guó)六條”實(shí)施后廣州公開拍賣的首宗“限價(jià)地”。但是，因?yàn)樵摰貕K周邊住宅市場(chǎng)均價(jià)不到5000元，引起社會(huì)強(qiáng)烈關(guān)注，大量媒體和各方人士紛紛予以批評(píng)，更有媒體尖銳指出，廣州國(guó)土房管局的限價(jià)地拍賣與其說是“限價(jià)”，不如說是“抬價(jià)”更準(zhǔn)確。并期待“限價(jià)”變“抬價(jià)”的鬧劇，能夠得到糾正。“鬧劇”之說由此而起。
但也有人對(duì)廣州市國(guó)土房管局表示理解，認(rèn)為從發(fā)展的眼光看，該地塊建成住宅上市應(yīng)在兩年之后，周邊住宅均價(jià)應(yīng)遠(yuǎn)不止6000元，其限價(jià)的意義就將顯現(xiàn)，只不過是廣州市國(guó)土房管局預(yù)留了市場(chǎng)空間。但這種支持的前提是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)合理的條件下，是否科學(xué)也值得探討。
因此，事實(shí)究竟如何現(xiàn)在不好妄下結(jié)論。但從社會(huì)各界對(duì)此次廣州限價(jià)地拍賣關(guān)注的強(qiáng)烈程度看，此次限價(jià)地“鬧劇”具有相當(dāng)?shù)木疽饬x。
首先，中央相關(guān)部門必須做好有些地方惡意曲解中央政策，從而使中央的調(diào)控政策難以順利落實(shí)的準(zhǔn)備。針對(duì)這種情況，應(yīng)有相應(yīng)的甄別手段和整頓措施，落實(shí)第一責(zé)任人和處罰措施，對(duì)那些確認(rèn)只顧自己眼前利益，不顧全局利益，惡意挑戰(zhàn)中央和人民智慧的人員，毫不猶豫地請(qǐng)他離開相關(guān)崗位。
與此同時(shí)還必須警惕不良開發(fā)商借“限價(jià)地”制造垃圾建筑，在小區(qū)密度、環(huán)境保護(hù)、建材質(zhì)量等問題上做文章。特別是在建設(shè)過程中建材市場(chǎng)可能漲價(jià)從而大量增加建設(shè)成本的前提下，尤其應(yīng)該注意這一問題。因此，對(duì)限價(jià)房應(yīng)該有更嚴(yán)格、更嚴(yán)密的監(jiān)控手段，確保限價(jià)房健康發(fā)展。
限價(jià)房還要確保市場(chǎng)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。除了公開限價(jià)房的信息，杜絕開發(fā)商暗箱操作，使限價(jià)房公開分配之外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為仍有漏洞可鉆，他們分析說，開發(fā)商可以通過假認(rèn)購獲利。樓盤出了預(yù)售證后，首先把房子賣給中間人，普通市民希望買房的話，須給中間人“手續(xù)費(fèi)”才能買到房子。如一套100平方米房子，政府限制價(jià)是5000元/平方米，但開發(fā)商希望賣6000元/平方米，開發(fā)商簽合同時(shí)的確以50萬元成交，但當(dāng)中10萬元可以通過手續(xù)費(fèi)的名目額外收取�；蛘唛_發(fā)商更可以把房子賣給中間人，然后作為二手房轉(zhuǎn)手賣出，政府只能限制一手房的價(jià)格，卻不能限制二手房?jī)r(jià)格，開發(fā)商可以高價(jià)賣房獲利。因此，如何控制二手房市場(chǎng)的不當(dāng)?shù)美�，也是個(gè)問題。
最后，還必須確保政策的連續(xù)性，盡量避免人為因素對(duì)一個(gè)好政策的隨意性執(zhí)行。使限價(jià)房政策成為長(zhǎng)期、合理、利國(guó)利民的良策。
作為政府的惠民之舉，希望限價(jià)房一路走好。
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