中新網(wǎng)8月11日電 華遠(yuǎn)集團(tuán)任志強(qiáng)“開發(fā)商有權(quán)不蓋房”的言論引發(fā)了一場(chǎng)“全民大討伐”。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，近日，王石則在自己的博客上連續(xù)發(fā)表名為“在分化與和諧的十字路口”的系列文章，旗幟鮮明地指出：房?jī)r(jià)飆升，富人難辭其咎，中國(guó)20%的富人大量購(gòu)置房產(chǎn)是推高房?jī)r(jià)的重要原因。
投資無(wú)門只好購(gòu)房
“為什么房子賣給了富人？這其實(shí)是一個(gè)偽問題。不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，只有富人能買得起，所以房子都賣給了富人；恰好相反，正是因?yàn)榇蟛糠址孔颖桓蝗速I走，所以房?jī)r(jià)才高�！蓖跏_門見山的表示。
王石坦言，現(xiàn)在的情況是，中低收入家庭住房困難，而富人不僅買得起大房子，還能購(gòu)房投資——缺少投資渠道是大量資金涌入地產(chǎn)投資市場(chǎng)的原因之一。“在中國(guó)，金融產(chǎn)品比較單一，金融創(chuàng)新的步伐還跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)富積累的速度。而自主投資實(shí)業(yè)又受到諸多準(zhǔn)入限制，制度成本和交易費(fèi)用也比較高。在這種情況下，許多資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)和原材料市場(chǎng)，其實(shí)也是無(wú)奈之舉�！�
“當(dāng)然，除了富人之外，加入房產(chǎn)投資的還有很多中產(chǎn)階級(jí)和普通市民，他們大多屬于跟進(jìn)性質(zhì)，節(jié)奏比投資主力要慢半拍，因而市場(chǎng)一旦出現(xiàn)波動(dòng)，他們將是最大的受害者�！蓖跏寡�。
房?jī)r(jià)收入比其實(shí)在降低
王石表示，1990年到2004年中國(guó)房?jī)r(jià)收入比的曲線圖，結(jié)論“可能讓我們有些驚訝。”他發(fā)現(xiàn)，這15年中，房?jī)r(jià)收入比總體來看是呈下降趨勢(shì)的�！皬�1998年到2004年，住宅均價(jià)累計(jì)增長(zhǎng)了43%；而居民可支配收入累計(jì)增長(zhǎng)了72%；存款余額累計(jì)增長(zhǎng)了158%，居民平均財(cái)富增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅均價(jià)增長(zhǎng)�！�
“由此可見，中低收入家庭買不起房，原因并不是房?jī)r(jià)收入比太高，也不能簡(jiǎn)單說是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴。那么問題到底出在哪里？”王石表示，問題的癥結(jié)就在于我們看到的房?jī)r(jià)收入比是個(gè)“平均數(shù)”，掩蓋了居民收入差異較大引發(fā)的買房能力差異。
20%的富人買走大部分房產(chǎn)
發(fā)改委網(wǎng)站轉(zhuǎn)發(fā)的數(shù)據(jù)顯示，以基尼系數(shù)值來判斷，我國(guó)城市居民收入差距的基尼系數(shù)已達(dá)到合理值的上限，在0.4左右。“一些數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城市居民最低收入1/5人口只擁有全部收入的2.75%，僅為最高收入1/5人口擁有收入的4.6%�！蓖跏鰰r(shí)這樣表示。
“從這個(gè)數(shù)據(jù)來看，最富有的20%的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用來買房的錢占其全部收入的比例就越高。因此從房屋的購(gòu)買力來看，20%的富人，恐怕占據(jù)了不止半壁江山�！�
易居中國(guó)研究院的專家也表示，這幾年，催生國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高漲的主要原因包括了非理性的投機(jī)資金的不斷介入，這些資金來自各個(gè)領(lǐng)域。普通購(gòu)房者難以承受被“看不見的手”操縱的市場(chǎng)，因此購(gòu)買力相對(duì)下降。(柯鵬)
