中新網(wǎng)7月11日電 據(jù)深圳市官方網(wǎng)站公布的數(shù)字，今年第一季度商品住宅成交面積(建筑面積)為1798972.85平方米，共20430套，平均每套建筑面積為88平方米。這一數(shù)字低于去年全年的平均每套90平方米。成交住房面積越來越小說明了什么？
今日出版的《深圳商報(bào)》載文指出，在某個(gè)特定時(shí)期，一個(gè)城市住宅商品房成交均套面積可以說明很多問題。買房作為一種大眾投資，分散決策的特點(diǎn)決定其很難被某個(gè)人或企業(yè)操縱，因而能較真實(shí)地反映購房者的購買意愿、購買能力與房價(jià)的關(guān)系。
國家的房地產(chǎn)新政雖然自去年6月開始實(shí)施，但真正讓市場震動(dòng)的還是在今年5月間出臺(tái)的“國十五條”。因此，成交住房面積縮小的變化并不完全受行政干預(yù)的影響，而更應(yīng)視為市場力量博弈的結(jié)果。其中起作用的首先是房價(jià)。去年全年，全市平均房價(jià)為7040元／平方米(建筑面積)，而今年第一季度，平均房價(jià)漲到了8126元／平方米(建筑面積)，升幅為15.4%�；蛟S可以這么解讀：隨著房價(jià)上漲，居民的承受能力開始下降，導(dǎo)致買大房子的人少了，而買小戶型的人多了。還可以這么理解：房價(jià)過快上漲，消費(fèi)者購買力的差距被逐漸拉開。
房價(jià)與購買力的背離，促成了戶均面積的轉(zhuǎn)變。這也可以從關(guān)內(nèi)與關(guān)外購房結(jié)構(gòu)的變化得到印證。6月份，房價(jià)相對(duì)較低的關(guān)外，單套住宅平均面積比5月份有較大上升。而房價(jià)較高的關(guān)內(nèi)四區(qū)，住宅平均面積則有較明顯下降。可見，房價(jià)與購買力的較量，改變了購房者的資金流向。
戶均面積88平方米是個(gè)什么概念呢？建設(shè)部公布的《2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2005年底我國城鎮(zhèn)戶均住宅建筑面積為83.2平方米。說明目前深圳的水平仍高于全國平均水平。如果深圳市民的收入未來幾年內(nèi)的增幅超過房價(jià)漲幅，那么，戶均面積有可能回升。反之，將進(jìn)一步下降。
隨著今年四五月間“國十五條”與“深八條”先后出臺(tái)，提出了適度增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模、新開發(fā)樓盤90平方米以下住房要占70%、停止出讓別墅用地等重要措施，深圳潛在購房者持幣觀望者增多，房價(jià)上漲越來越缺少成交量支撐了。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，6月份市場成交量急劇下挫，總體成交量不及去年5月的一半，與去年同期相比下降了38%，創(chuàng)下全年最低成交量。前期一些高價(jià)推出的樓盤現(xiàn)在有價(jià)無市，整個(gè)市場在觀望的氣氛中，漸漸進(jìn)入了“相持階段”。
現(xiàn)在的關(guān)鍵是房價(jià)走勢。深圳市2006年商品房用地供應(yīng)將比去年增加三成。這意味著在未來兩三年內(nèi)商品房供應(yīng)量應(yīng)該會(huì)有較大的增加。這能不能把房價(jià)壓下去，仍有待觀察。(傅盛寧）
