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央行加息態(tài)度曖昧 樓市交易投資淡靜、身陷兩難

2006年07月10日 15:54

    上海最近披露的一份調(diào)研表明,當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在供大于求、布局和結(jié)構(gòu)失衡等問題。上,F(xiàn)有在建住宅總面積約1億平方米左右,預(yù)計(jì)未來3年每年有3300萬平方米上市。未來5年中,包括動(dòng)遷、新婚家庭、城鎮(zhèn)新增人口、住房改善等需求加在一起,每年最大的消費(fèi)需求也不會(huì)超過2400萬平方米。現(xiàn)在空置商品房的比例增加,部分新城空置率高達(dá)40%。 中新社發(fā) 潘索菲 攝


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  加息,加息!在貨幣緊縮的強(qiáng)烈信號(hào)下,不少學(xué)者紛紛預(yù)測(cè)中國(guó)未來幾個(gè)月內(nèi)可能再加息,更有預(yù)測(cè)認(rèn)為可能是存款和貸款一齊加息。

  不僅是學(xué)者,國(guó)家發(fā)改委不久前也發(fā)布研究報(bào)告,針對(duì)投資和信貸過快增長(zhǎng),前期的調(diào)控效果并不明顯,建議央行未來擇機(jī)加息。

  報(bào)告認(rèn)為,投資降不下來與市場(chǎng)上存在大量低成本資金有關(guān)。在股市出現(xiàn)動(dòng)蕩、房地產(chǎn)被調(diào)控的情況下,這些資金只能流入實(shí)體投資。同時(shí),金融市場(chǎng)過多的流動(dòng)性也要求加息。

  更重要的是,在歐洲央行、美聯(lián)儲(chǔ)和其它各國(guó)央行紛紛加息的背景下,人民幣加息預(yù)期也驟然上升。

  然而,這些原因和呼聲尚不能讓央行下定決心,央行相關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)發(fā)改委的報(bào)告指出,一直以來,央行執(zhí)行的貨幣政策都以宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行為依據(jù),是否加息目前無法透露。

  央行對(duì)加息的曖昧姿態(tài),當(dāng)然源于自己有旁人難以察覺的苦心——在人民幣升值預(yù)期下,人行再提高利率只會(huì)吸引更多熱錢涌入中國(guó)!

  這是誰也不愿意看到的。央行行長(zhǎng)周小川因此表示,現(xiàn)在還談不上是否會(huì)再次加息的問題。

  但是,央行的曖昧態(tài)度對(duì)中國(guó)并沒有多大好處,只是刺激了更多金融投機(jī)。同時(shí)加劇了房地產(chǎn)業(yè)的蕭條和兩難。

  今年以來,樓市交投淡靜,發(fā)展商售樓速度放慢,出現(xiàn)“買賣兩閑”的局面,但樓價(jià)并未有受太大影響。其原因就是利率走勢(shì)不明朗,導(dǎo)致樓市沉悶。

  樓市沉悶不是“國(guó)六條”出臺(tái)后要達(dá)到的預(yù)期,也不是加息的矛頭所指。減緩房地產(chǎn)投機(jī)、調(diào)整房市結(jié)構(gòu),讓更多人買得起房,才是政府的目的所在。

  然而,中國(guó)的消費(fèi)是收入驅(qū)動(dòng)型的。原以為低存款利率能夠刺激消費(fèi)的觀點(diǎn),經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間驗(yàn)證,這是對(duì)經(jīng)濟(jì)理論的錯(cuò)誤應(yīng)用。因?yàn),相?duì)政府擁有的資產(chǎn)價(jià)值而言,家庭部門的財(cái)富水平很低,并且家庭財(cái)富高度集中在一小部分家庭手中,低利率對(duì)這部分人的消費(fèi)來說,是沒有什么刺激作用。

  相反,高利率所帶來的收入效應(yīng)倒是能夠促進(jìn)消費(fèi)。整體而言,家庭的財(cái)富水平正在上升,調(diào)高存款利率會(huì)使家庭對(duì)財(cái)富積累的未來狀況更加樂觀。這種效應(yīng)會(huì)使他們減少儲(chǔ)蓄增加消費(fèi)。

  對(duì)未來有一個(gè)明確的預(yù)期,不僅能令房地產(chǎn)市場(chǎng)走出沉悶,更要緊的是,央行對(duì)加息的曖昧態(tài)度將進(jìn)一步刺激金融投機(jī),引發(fā)更大通脹,使軟著陸更難實(shí)現(xiàn)。

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編輯:王菲】
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