| 中新網(wǎng)7月5日電 “未來3個月至半年，二手房價格將下降10%~15%。”香港中原地產(chǎn)董事局主席施永青在4日下午的博鰲房地產(chǎn)論壇上語出驚人。
此前，曾有香港媒體報道稱，“施永青認(rèn)為，在宏調(diào)壓力下，中國內(nèi)地主要一、二線城市的樓價在未來半年內(nèi)將會下跌15%�！钡S后，北京中原公司有關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示，該結(jié)論只代表被其本人觀點而并非中原公司對市場的判斷，并指出報道不乏有斷章取義之嫌。
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稱媒體報道斷章取義 北京中原否認(rèn)"房價下降說"
據(jù)第一財經(jīng)日報報道，施永青此次預(yù)測的根據(jù)有兩點，其中主要原因在于近兩個月來中原地產(chǎn)二手房業(yè)務(wù)傭金收入銳減。中原地產(chǎn)在全國20多個城市擁有超過千家門店。他指出，宏觀調(diào)控政策出臺以后，二手房成交量明顯下降，傭金收入下降近40%。4月份傭金收入1.3億元，5月份只有1個億,而6月份只收入8000萬元。
此外，施永青認(rèn)為此次主管部門勢必要達(dá)到資源不要單一流向房地產(chǎn)的目標(biāo)。而在強(qiáng)勢經(jīng)濟(jì)中，價格變化才能影響資源的變化。如果價格還是持續(xù)上升，接受資源的能力就不會改變。所以一定要讓價格下來，才能達(dá)到預(yù)期目的。
二手房價格如果下跌，勢永青必對新房價格市場造成沖擊。但施認(rèn)為新房市場不好預(yù)計，因為新房的價格因素大多是開發(fā)商自己的決策。例如去年4、5月份的上海，開發(fā)商寧可不賣房子也不降價。
不過，令他擔(dān)憂的是，此舉會放慢二手房供應(yīng)速度，導(dǎo)致新政最終的結(jié)果很可能與初衷背道而馳。由于在內(nèi)地房地產(chǎn)有一個很重要的功能是儲存財富，一旦房價下跌，很多人將變成負(fù)資產(chǎn)。
施永青回憶，香港特區(qū)也曾經(jīng)實施過類似的政策，結(jié)果房價掉下來之后，富的窮了，窮得連吃的也沒有了。這樣的負(fù)面影響太大，當(dāng)房地產(chǎn)資產(chǎn)下降的時候，整個社會的消費能力、再投資能力都下降了，經(jīng)濟(jì)就會衰退、內(nèi)部需求降低，結(jié)果百業(yè)蕭條，基層人民受到的影響更大。
對此，施永青建議從控制空置率、收空置稅和信息公開透明化入手。他認(rèn)為，空置率過高使政府、買方、賣方多方犯錯，目前的房價高是由炒家拉升的。政府把空置率等各項目信息全部公開透明化，以便讓投資者看到確實的空置率，并告訴他還要征收空置稅，這樣投資比例會降低很多。收空置稅比收轉(zhuǎn)讓稅好得多，失業(yè)率也會減少。(許慧穎) |
