中新網(wǎng)10月31日電 對于社會上盛傳的“北京市銀監(jiān)局緊急叫停對未封頂樓盤發(fā)放個人房貸”的消息，《中華工商時報》記者采訪了京城某股份制商業(yè)銀行新聞中心負(fù)責(zé)人。經(jīng)證實(shí)，北京市銀監(jiān)局上個月就已經(jīng)正式通知該行執(zhí)行“凡是一手住房項目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款”等規(guī)定，該行在10月初的例會上即傳達(dá)了銀監(jiān)局的規(guī)定，并且對潛在的風(fēng)險進(jìn)行了分析，研究了規(guī)避方案，停止了未封頂樓盤的貸款。據(jù)了解，四大國有商業(yè)銀行在10月也將執(zhí)行這項規(guī)定。
據(jù)悉，北京市銀監(jiān)局9月召開了在京各股份制商業(yè)銀行“房地產(chǎn)貸款風(fēng)險情況通報會”，重申“凡是一手住房項目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款”等規(guī)定，并表示，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題將嚴(yán)肅處理，主要責(zé)任人要就地免職。受限的銀行包括興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、民生銀行等9家全國性的股份制商業(yè)銀行。
數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，北京市期房住宅簽約共14835套，住宅簽約面積共1750098平方米，現(xiàn)房住宅簽約1869套，簽約面積295625平方米，期房簽約套數(shù)與面積分別占簽約總量的89%、86%。
很顯然，政府正在進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)政策的落實(shí)力度，以減少銀行的金融風(fēng)險。但國內(nèi)房產(chǎn)市場上期房銷售已成慣例，做現(xiàn)房銷售甚至準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的屈指可數(shù)，這主要與開發(fā)商資金鏈有關(guān)。目前，無論大小開發(fā)商均存在一定資金問題。大型開發(fā)企業(yè)圈地、存地所用資金占據(jù)了大量現(xiàn)金流，用于開發(fā)建設(shè)的流動資金往往比較少，而中小型開發(fā)商更是把錢都用在刀刃上，當(dāng)銷售受到嚴(yán)重影響時，其資金鏈條很可能斷裂。業(yè)內(nèi)人士分析，目前處于打地基階段的工程，在今后3-6個月時間里將是開發(fā)商最需要資金的難熬時期，政策的收緊，可能會使一些開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，出現(xiàn)爛尾工程。
業(yè)內(nèi)人士指出，即使執(zhí)行央行的121號文件，如果只要求股份制銀行來作，而四大國有商業(yè)銀行暫未執(zhí)行此規(guī)定，就很難全面的讓規(guī)定執(zhí)行下去，其作用與影響都將大打折扣。中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認(rèn)為，這一旨在規(guī)范銀行的政策也折射出“預(yù)售許可證”制度的問題，照這樣執(zhí)行下去，預(yù)售基本成為了“空頭支票”，既然不能發(fā)放貸款，而大多數(shù)的普通購房者都將不具備一次性付款能力，還不如取消期房預(yù)售制度，以保證本規(guī)定的全面執(zhí)行。(李錫銘 陸昀)
