中新網(wǎng)9月18日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，進(jìn)入9月之后，深圳商品房的交投開(kāi)始明顯升溫，而廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)微跌。
深圳房市交投升溫
根據(jù)深圳國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，近一周深圳新商品房日交易數(shù)量從8月份的日均100多套已經(jīng)上升到200多套，但從交易的均價(jià)來(lái)看，9月16日的全市交易均價(jià)為8324元，環(huán)比升幅并不明顯。
9月之后的深圳樓市升溫，與近期地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和推出加速有關(guān)。根據(jù)市場(chǎng)觀察，進(jìn)入9月之后，深圳向市場(chǎng)推出的新商品房數(shù)量比8月份明顯增加，地產(chǎn)界分析人士認(rèn)為，這與地產(chǎn)商將9月、10月視為地產(chǎn)市場(chǎng)黃金銷售季節(jié)有關(guān)。而在宏觀調(diào)控之后，深圳房?jī)r(jià)并沒(méi)有受到明顯打壓也使得開(kāi)發(fā)商堅(jiān)信深圳房?jī)r(jià)下降通道尚未形成，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)很難在近期內(nèi)出現(xiàn)明顯下降，對(duì)于中長(zhǎng)期的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)更是表示看漲。
從8月份最新的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，各大城市房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)慢步漲價(jià)趨勢(shì)。同樣，深圳8月份的新商品房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)12.8%，增幅再居全國(guó)榜首。但從環(huán)比增幅來(lái)看，深圳8月商品房?jī)r(jià)環(huán)比增幅僅僅是7月份的100.6%，這可以說(shuō)明深圳近期的商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)已經(jīng)受到控制，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度與上半年相比實(shí)際已經(jīng)明顯下降。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，造成深圳房?jī)r(jià)同比增幅仍然高居全國(guó)榜首的原因，是因?yàn)榻衲?月份與去年8月份這個(gè)時(shí)間跨度內(nèi)的深圳房?jī)r(jià)增幅太大，并一直領(lǐng)先于全國(guó)。但客觀地分析，環(huán)比增幅更能夠說(shuō)明當(dāng)前階段深圳房?jī)r(jià)的實(shí)際增長(zhǎng)趨向。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳二手房房?jī)r(jià)環(huán)比依然下跌。根據(jù)幾個(gè)月的市場(chǎng)觀察，深圳二手房從7月之后已經(jīng)交投下挫，8月之后更是進(jìn)入價(jià)量雙雙下跌通道。二手房的交易量下跌，一方面說(shuō)明受到宏觀調(diào)控影響，一些房地產(chǎn)投資者開(kāi)始采取從短期獲利轉(zhuǎn)向中長(zhǎng)期獲利的投資策略，另一方面也說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)的期望和后市更加看淡和理性。
廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)微跌
而8月之后，廣州房?jī)r(jià)也出現(xiàn)微跌。根據(jù)廣州國(guó)土房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)，8月份廣州房?jī)r(jià)比7月份微降60元/平方米，跌幅0.9%。數(shù)據(jù)顯示，海珠、天河、白云和番禺等成交量較大的區(qū)域樓價(jià)都有所下降。其中下降幅度最大的是天河區(qū)，一手住宅均價(jià)從7月的9740元/平方米降至8762元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)主要反映7月份的成交情況。7月處于宏觀調(diào)控的冷靜期以及樓盤銷售舊單位和尾貨的時(shí)期，因此成交均價(jià)有所降低，這僅是屬于銷售階段性的調(diào)整，并不代表廣州房?jī)r(jià)后市真正出現(xiàn)下降通道。(謝雋）
