中新網(wǎng)9月5日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，3日在京結(jié)束的第23屆軍博房交會(huì)一改夏季房展的蕭條，意向成交金額達(dá)到10.91億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)，多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策接連出臺(tái)，消費(fèi)者對(duì)政策已擁有一定承受力及消化力，購(gòu)房行為更加理性化，不盲目追漲，也不盲目觀望，前段時(shí)間市場(chǎng)濃厚的觀望情緒有所消減。盡管如此，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季能否再現(xiàn)仍有待進(jìn)一步觀察。
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松分析認(rèn)為，本次展會(huì)開幕之時(shí)，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅兩稅并征已實(shí)施一個(gè)月，交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)已基本明確，房產(chǎn)投資需求也得到了明顯的抑制，政策變數(shù)對(duì)于購(gòu)房的影響已逐漸明朗，宏觀調(diào)控可說(shuō)已趨于穩(wěn)定。因此，消費(fèi)者的購(gòu)房需求被重新提上日程，部分消費(fèi)者已不再盲目觀望。
金育松指出，本次交易量突破10億元大關(guān)，與二手房成交量的提高不無(wú)關(guān)系，其中根本原因在于購(gòu)房需求與房源供給得到了有效的匹配。
一方面，面對(duì)宏觀政策的頻繁“出擊”，特別是面對(duì)個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁的雙重壓力，房產(chǎn)消費(fèi)者為降低購(gòu)房成本的支出，自住需求方向逐漸往成本更低的“免稅”二手房和中小戶型二手房轉(zhuǎn)移；另一方面，從本次參展二手房源的總價(jià)來(lái)看，以40至80萬(wàn)元的中檔房為主，占參展總數(shù)的七成左右，而本次展會(huì)的調(diào)查結(jié)果顯示，80%的消費(fèi)者能夠接受的價(jià)位也在40至80萬(wàn)元，所以推出的房源與消費(fèi)者的需求基本匹配。
據(jù)悉，盡管此次展會(huì)上消費(fèi)者的購(gòu)房熱情較高，但目前京城樓市住宅期房的成交量并不樂(lè)觀。據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，8月份住宅期房網(wǎng)上日均簽約量?jī)H為395套，是自今年3月份以來(lái)的新低。自房產(chǎn)新政頒布以來(lái)，北京期房交易量出現(xiàn)連續(xù)下降的市況。六七月北京住宅期房網(wǎng)上交易日均簽約量分別為474套和441套。對(duì)此，業(yè)界普遍認(rèn)為，銷售量持續(xù)下降說(shuō)明宏觀調(diào)控后北京購(gòu)房者的觀望情緒仍未消除。
與此同時(shí)，北京房?jī)r(jià)在觀望中仍舊呈現(xiàn)猛漲的態(tài)勢(shì)：其中，一季度漲幅為7.6%；二季度漲幅達(dá)到9.5%，在全國(guó)主要城市中位居第五；7月份達(dá)到11.1%，在全國(guó)主要城市中位居第二。對(duì)于房?jī)r(jià)的不斷上漲，一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)商說(shuō)，由于調(diào)控政策有一定的“滯后”性，所以效果還需等待。
這位房地產(chǎn)商指出，樓盤整體供應(yīng)量偏緊和高價(jià)樓盤的集中入市，也助推了今年北京房?jī)r(jià)的一路飆升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在8月份已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的31個(gè)樓盤中，有24個(gè)住宅項(xiàng)目，其中售價(jià)超過(guò)9000元/每平方米的項(xiàng)目有12個(gè)，占到了一半。而在36個(gè)老項(xiàng)目中，售價(jià)超過(guò)10000元/每平方米的項(xiàng)目也有11個(gè)。
一方面，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的調(diào)控效果尚不明顯，另一方面，房市“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季已悄然到來(lái)。未來(lái)京城樓市的銷量和房?jī)r(jià)將會(huì)走出怎樣的線路成了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，接受記者采訪的人士普遍表示，宏觀調(diào)控后購(gòu)房者觀望情緒一般長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月左右，而目前北京實(shí)施細(xì)則仍未出臺(tái)，這在一定程度上制約著買賣雙方的心態(tài)。雖然本次房交會(huì)為“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季開了個(gè)好頭，但具體走勢(shì)情況如何，仍需進(jìn)一步觀察。（李佳鵬）
