中新網(wǎng)8月18日電 據(jù)新華網(wǎng)報道，今年以來，北京新建商品住房銷售價格上漲呈加速之勢：一季度漲幅為7.6%；二季度漲幅為9.5%，在全國主要城市中位居第五；7月份達(dá)到11.1%，在全國主要城市中位居第二。在二手房市場中，7月份北京二手房價格漲幅達(dá)10.5%，也屬漲幅較高的城市。
在國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的大背景下，許多大中城市的房價漲幅開始逐步回落，而北京的房價何以出現(xiàn)“逆風(fēng)飛揚”？
多種因素致房地產(chǎn)市場需求旺盛
北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊14日發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，今年前7個月，北京市完成全社會固定資產(chǎn)投資1502.6億元，比上年同期增長24.6%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資797.6億元，比上年同期增長19.8%，占全社會固定資產(chǎn)投資比重的53.1%，較去年同期略有回落。而房地產(chǎn)開發(fā)投資中，完成住宅投資403.6億元，增長24.1%。
北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人稱，總體來看，今年前7個月固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域的投資結(jié)構(gòu)有所改善，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重比上年同期下降2.1個百分點。
但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)市場因為存在2008年奧運會等因素，一直被外界看好。加之，作為首都強(qiáng)有力的吸納作用，每年有越來越多的中外高端人才涌入北京，使北京房地產(chǎn)市場一直保持著較為旺盛的需求。
大戶型、高檔樓盤：“最后的盛宴”
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，從北京住宅上市戶型面積分布看，60平方米-90平方米的比例僅為22%，這與國務(wù)院九部門要求“90平方米以下住房要達(dá)到70%以上”的要求相差甚遠(yuǎn)。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)測算，今年7月份，北京住宅商品房期房的套均面積為119平方米，住宅現(xiàn)房的套均面積為156平方米。另據(jù)預(yù)測，目前北京市場上還有約11萬套、1662.9萬平方米商品住宅待售，而存量商品房的套均面積達(dá)到144.7平方米。一系列數(shù)據(jù)表明目前北京市場大戶型存量房占絕對多數(shù)的事實。
同時，市場交易信息顯示，大戶型已連續(xù)3個月成為北京房地產(chǎn)市場的主角。
中國人民大學(xué)土地管理系教授林增杰認(rèn)為，對商品住宅“90平方米以下住房要達(dá)到70%以上”的剛性要求，造成了市場上短期內(nèi)對大戶型住宅的狂熱追捧，這無疑是近期房價走高的一個主要因素。
高價樓盤的集中入市，也助推了今年北京房價的一路飆升。據(jù)了解，近幾個月來，北京許多新開樓盤中，主力戶型都在100平方米以上，售價多在每平方米10000元左右。
期待“另一只靴子”盡快落下來
北京房地產(chǎn)中介一位資深人士表示，北京房價持續(xù)攀升也與政府的姿態(tài)不無關(guān)系。
這位業(yè)內(nèi)人士稱：“無論是政府推出6塊限價商品房用地，還是增加經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)，從規(guī)模上看，這些針對中低收入者的低價房在北京每年巨額的開發(fā)建設(shè)總量中所占比重甚微，不足以影響房地產(chǎn)市場的走向；而從實際效用看，政策土地入市后需要經(jīng)過一定周期才能發(fā)生作用，有滯后性。”
相比較而言，一些北京的房地產(chǎn)開發(fā)商更為關(guān)注北京市配合“十五條”的調(diào)控細(xì)則。據(jù)悉，規(guī)劃、建設(shè)等部門早已將實施細(xì)則方案報北京市政府，卻遲遲不見出臺。
多數(shù)開發(fā)商判斷，今年以來，北京房價漲幅屢創(chuàng)新高，在宏觀調(diào)控的大背景下，地方政府經(jīng)過反復(fù)權(quán)衡后，會拿出行之有效的措施來解決房價過高的問題。但是，如果這“另一只靴子”不落下來，北京的房地產(chǎn)市場仍會保持目前這種在觀望中追漲的態(tài)勢。(孫曉勝)
