中新網(wǎng)8月4日電 據(jù)《信息時報》報道，陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)，7月份廣州全市一手商品住宅成交面積環(huán)比大幅下降33.4%，成交均價更是比6月份下跌363元/平方米。業(yè)內(nèi)專家分析，新政實施后市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，尤其是中小戶型的爭相上市，是拉低7月成交均價的直接原因；而新政所引發(fā)的市場觀望，則是導(dǎo)致7月商品住宅交易量驟減的主因。
供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整拉低一手均價
據(jù)不完全統(tǒng)計，7月份廣州商品住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積在33萬平方米左右，環(huán)比增長近5成。其中，中心六區(qū)的商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積約為26萬平方米，環(huán)比大幅增長86%。
然而，與去年同期相比，全市商品住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積卻大幅減少了30%左右。這一增一減看似矛盾，實則反映了當(dāng)前樓市供應(yīng)的現(xiàn)狀：在新政及季節(jié)等因素的影響下，6月及7月的商品住宅批出量一直在低位徘徊，大戶型項目也不斷延后上市；而批準(zhǔn)預(yù)售工作恢復(fù)正常，以及中小戶型加速上市，又在一定程度上促成了7月商品住宅供應(yīng)量的環(huán)比激增。
7月份廣州樓價比6月份下跌了4.8%，但這一跌幅卻低于去年7月因宏觀調(diào)控而產(chǎn)生的8.6%的跌幅。業(yè)內(nèi)人士分析后指出，7月樓價小幅下挫的主因在于樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。6月中下旬以來，一大批中小戶型、中低檔次的樓盤競相上市，使得首次置業(yè)者的入市比例相應(yīng)增加。中小戶型、中低檔次商品住宅的成交比例增加，又在一定程度上拉低了全市的成交均價。以中心六區(qū)的戶均供應(yīng)面積為例，5月份六區(qū)商品住宅的戶均供應(yīng)面積在103平方米以上，而7月份已降至80平方米左右。
均價難以真實反映樓價走勢
分區(qū)來看，7月份白云、天河、荔灣、黃埔、番禺、南沙等六區(qū)商品住宅的成交均價，環(huán)比都呈現(xiàn)不同程度的下降，降幅在2.2%~11.3%之間不等。相反，海珠、花都、越秀、蘿崗等四區(qū)的成交均價卻逆勢上揚(yáng)。
之前，有關(guān)用均價來描述樓價的質(zhì)疑聲就不曾停止過。例如，假設(shè)全市各區(qū)域的樓價都在上漲，但由于均價低的區(qū)域成交量過大、成交比例增加，反而有可能拉低全市的成交均價。在這個時候，均價與樓價的走勢剛好相反，簡單地用均價來描述甚至代替樓價，就顯得不適合了。
從成交來看，購房者爭購大戶型，使得6月全市商品住宅的戶均成交面積從5月份的110平方米增至120平方米；7月份購房者購買大戶型的熱情不減，但由于中小戶型產(chǎn)品入市加快，引發(fā)首次置業(yè)者等買家積極跟進(jìn)，繼而又將7月份的戶均成交面積縮減為114平方米左右。（韓淵武）
