中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)《信息時報》報道，近日，陽光家緣網(wǎng)公布了7月份的一手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：7月份成交套數(shù)為3859套，比6月份減少了近2000套；全廣州市一手住宅網(wǎng)簽均價為6568元/平方米，比6月份下降了363元/平方米；中心六城區(qū)均價為7741元/平方米，下降了478元/平方米；成交面積比6月下降了一倍多，成交均價下調(diào)5.25%，下跌363元/平方米。
成交面積比6月降1.4倍
根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，今年7月廣州市一手住宅網(wǎng)簽面積為43.96萬平方米，比6月份減少了63.12萬平方米，下降幅度達到143.5%；7月份成交套數(shù)為3859套，比6月份減少了近2000套；中心六區(qū)網(wǎng)簽面積27.03萬平方米，雖然7月份是傳統(tǒng)的淡季，但是出現(xiàn)成交量降幅如此之大還是近年來少有的。
在區(qū)域方面，7月一手住宅成交還是主要集中于傳統(tǒng)的四個區(qū)域：番禺9.9萬平方米，海珠9.1萬平方米，天河7.5萬平方米、白云6.3萬平方米。但與6月份相比，除了蘿崗區(qū)有小幅度的上升外，其他區(qū)域一手住宅成交面積都有不同程度的下降。其中天河、荔灣、海珠、白云、花都、越秀下降幅度都超過了一倍，番禺的成交量更是下降了1.9倍。
滿堂紅研究部地產(chǎn)研究人員認為，這種現(xiàn)象是意料之中的事情，供應量減少和消費者觀望是主要原因。業(yè)內(nèi)人士分析，近兩月來國家為防止房地產(chǎn)過快過熱的投資，頻頻出臺一些規(guī)范市場的政策，許多消費者選擇了持幣待購，開發(fā)商同樣也減少了推貨量；其次前兩年住宅土地供應偏少，表現(xiàn)在今年就是新項目的減少，也在一定程度上減少了貨量；再次，國家對炒房現(xiàn)象進行了嚴格的監(jiān)控，部分投機資金撤出房地產(chǎn)市場，也降低了交易量。當然，7月是傳統(tǒng)的交易淡季，經(jīng)過4、5月份的旺盛成交，7月的交易量下降也是正常的，往年亦是如此。
在區(qū)域方面，白云、番禺、花都、蘿崗一手住宅均價都有所上升，其他區(qū)域都有不同程度的下降。蘿崗區(qū)的均價上升最大，但由于其成交量很小，因此對整個市場的影響并不大。
繼續(xù)大幅降價空間很少
業(yè)內(nèi)人士分析，供求關系直接體現(xiàn)在價格上。雖然交易量下降幅度非常大，但交易均價卻只是微幅調(diào)整，說明現(xiàn)在的供求關系還沒有失衡。而一些房地產(chǎn)發(fā)展相對而言比較新的區(qū)域如花都，原來的價格基數(shù)較低，存在著較大的價格上升空間，7月份價格上升也主要是集中在這些區(qū)域。
廣州不少開發(fā)商對下半年樓價依然表現(xiàn)熱觀態(tài)度，認為廣州樓價不會出現(xiàn)大幅度變化。同時，由于受到新政的影響，下半年供應量將繼續(xù)減少，成交情況不容樂觀。
老城區(qū)某樓盤程姓營銷總監(jiān)表示：受“90平方米”、“70%”等政策的影響，一些新開工樓盤的報建工程暫緩，因此下半年廣州樓市的供應量將繼續(xù)減少。但整個市場的需求力仍然比較旺盛，因此，價格繼續(xù)大幅下降的空間很少。(羅莎琳)
