中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)《解放日報》報道，1日是國稅總局確定的二手房轉(zhuǎn)讓交易個稅開征首日。上海市房地產(chǎn)交易中心大廳的契稅窗口前，一下由前天的人山人海轉(zhuǎn)為門可羅雀，申城二手房交易頓時降至“冰點”。與此同時，如何界定“唯一生活用房”、裝修費用如何算等具體操作辦法的本市制定的“實施細則”，1日悄然出現(xiàn)在市房地產(chǎn)交易中心。
上海出臺征收二手房個稅細則
1日，上海市地方稅務局公布了“關(guān)于本市貫徹《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的操作意見”�！耙庖姟泵鞔_，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額；對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應納個人所得稅額。
“意見”同時規(guī)定，納稅人在辦理轉(zhuǎn)讓住房交易過戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，須提供產(chǎn)權(quán)人身份證件、購房合同、房屋原值憑證、住房裝修費用發(fā)票(原件和全部發(fā)票清單)、銀行貸款利息的結(jié)息清單、轉(zhuǎn)讓住房過程中實際支付的手續(xù)費、公證費等費用憑證及稅務機關(guān)要求提供的其他相關(guān)資料。
對于納稅人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上的住房，是否屬家庭唯一生活用房，“意見”規(guī)定：“必須在《申報表》中如實填列。對納稅人弄虛作假騙取減免稅的，一經(jīng)查實，按《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定處理”。
有市民昨天算了這樣一筆賬。假設某人以100萬元賣出一套不足5年、80平方米、80萬元買進的普通住宅，已支付利息54623元、公證費200元、評估費600元，由于他無法提供符合條件的裝修發(fā)票，那么按照贏利部分20%計稅，他需要支付17815.4元；但如果以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額，則只需支付1萬元個人所得稅，顯然是后者比較合算。
上午3筆契稅業(yè)務
1日上午11：30，浦東嶗山西路上的上海市房地產(chǎn)交易中心內(nèi)，前兩天火爆異常的7個征稅窗口依舊全部開放，但其中兩個已經(jīng)成為購房者對新政的咨詢窗口。據(jù)工作人員介紹，他們一上午只接到3筆契稅辦理申請業(yè)務，而在此前5天，僅嶗山西路和德平路兩個營業(yè)廳，辦理的契稅手續(xù)就超過了2600筆。
中介公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移
1日，滬上大批中介公司二手房交易吃到了“鴨蛋”，不過這也早在他們的意料之中。黃浦區(qū)廣西北路上的一家中介公司人員說，新政實施后，二手房業(yè)主基本上會采取3種行動——轉(zhuǎn)售為租、暫時性封盤或轉(zhuǎn)嫁稅收，由于買方觀望情緒加重，接下來二手房市場將會出現(xiàn)一段較長時間的交易萎靡期。據(jù)了解，不少中介公司已經(jīng)考慮戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，向新房銷售代理“轉(zhuǎn)型”、暫時停止申城門店擴張、到外省市開辟新天地……
此外，就在二手房市場交易陷入低谷的同時，申城新房市場交易倒是十分熱鬧。1日，申城共成交新建商品房704套，較此前5天日均616套的成交量有較為明顯的增加。另據(jù)上海房產(chǎn)之窗網(wǎng)的監(jiān)測結(jié)果，7月21日至27日的一周里，上海平均每天成交的新房數(shù)是587套。(張奕 郭藝珺)
