中新網(wǎng)7月17日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，外資非但沒(méi)有減緩在內(nèi)地的并購(gòu)速度，反而有所加速。最近兩個(gè)月內(nèi)，境外資金在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)始大肆進(jìn)攻。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于國(guó)家限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)的政策即將出臺(tái)，外資要盡量趕在政策出臺(tái)前擴(kuò)大自身規(guī)模，上演“最后的瘋狂”。
5月末，新加坡的房地產(chǎn)上市公司凱德置地與成都置信實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司合資成立了四川置信凱德實(shí)業(yè)有限公司，凱德置地將為該公司注資10.9億元人民幣，持有50%的股份；6月13日，摩根士丹利出資約八億元，在上海購(gòu)入了116套高檔住宅；渣打銀行直接投資有限公司7月13日宣布，該公司近期已完成對(duì)綠城中國(guó)控股有限公司(綠城控股)的一筆直接投資，投資金額約為3.7億港元……
同時(shí)，來(lái)自香港的資金活動(dòng)也異常頻繁。其中，第一上海投資有限公司(0277.HK)發(fā)布公告，以現(xiàn)金8500萬(wàn)元，收購(gòu)中山市財(cái)聯(lián)置業(yè)有限公司。本次收購(gòu)，第一上海不僅取得了約10萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)及名為“圣賢莊”項(xiàng)目，而且還獲得約8000平方米供興建相關(guān)道路的土地使用權(quán)。
據(jù)了解，就在大摩、凱德置地、渣打、老虎基金等在內(nèi)的境外資金相繼加速在國(guó)內(nèi)的投資步伐之后，近期又有多家龐大的海外投資機(jī)構(gòu)謀求介入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。
針對(duì)外資、港資逆勢(shì)而動(dòng)的做法，上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢(xún)有限公司研發(fā)部總經(jīng)理胡欣說(shuō)，新一輪的宏觀調(diào)控對(duì)固定資產(chǎn)投資進(jìn)行限制，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂。而海外基金最大的優(yōu)勢(shì)是資本雄厚，能夠找到內(nèi)地開(kāi)發(fā)商硬傷，并用資本收購(gòu)的方式來(lái)大舉進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“兩個(gè)不可能”也是境外資金敢于大舉進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要“砝碼”。一是中國(guó)城市化發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的剛性需求不可能逆轉(zhuǎn)，有需求自然就有供給，這使得外資有機(jī)可乘；二是地方政府的指標(biāo)型考核體系決定了政府不可能遏制或減弱對(duì)外資的需求，這使得外資“有恃無(wú)恐”。
早在今年4月下旬，國(guó)家外匯局資本項(xiàng)目管理司副司長(zhǎng)孫魯軍已表示，外匯局對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)和其他投資猛增“高度關(guān)注”，并且正在積極研究相關(guān)對(duì)策。4月底外匯局發(fā)布的國(guó)際收支年報(bào)，也從“維護(hù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)金融安全”的高度，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的外匯資金流動(dòng)進(jìn)行了跟蹤研究。（李佳鵬 李圓）
