中新網(wǎng)7月14日電 13日，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》從上海銀監(jiān)局獲悉，自“國六條”和九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》出臺后，上海銀監(jiān)局已根據(jù)九部委“意見”中的相關(guān)要求，提出了具體貫徹意見。
據(jù)悉，上海銀監(jiān)局在貫徹意見中要求對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款嚴(yán)格執(zhí)行“四證齊全”和資本金比例不低于35%的標(biāo)準(zhǔn)，高檔商品房、別墅、商業(yè)用房開發(fā)貸款應(yīng)實(shí)行更高項(xiàng)目資本金要求，而在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款以外，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放如流動(dòng)資金貸款、票據(jù)融資等其他任何形式的短期貸款和融資則被嚴(yán)令禁止。
此外，上海銀監(jiān)局還要求滬上各銀行區(qū)別對待房地產(chǎn)企業(yè)貸款展期要求，對存在銷售前景不佳、惡意囤積房源等現(xiàn)象的開發(fā)項(xiàng)目要從嚴(yán)控制貸款展期，同時(shí)切實(shí)加強(qiáng)貸后管理，督促房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)歸還到期的開發(fā)貸款。
而從上海銀監(jiān)局調(diào)查的情況來看，上海各中資銀行均全面落實(shí)了“國六條”和九部委“意見”中涉及信貸的調(diào)控政策，對來自上海銀監(jiān)局的貫徹意見也很“配合”。
據(jù)了解，滬上各銀行在房地產(chǎn)開發(fā)貸款上的調(diào)控措施主要包括：限制高檔商品房項(xiàng)目融資，嚴(yán)格限制別墅類項(xiàng)目融資，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)的中小套型、中低價(jià)位普通商品住宅，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款總量，加大到期開發(fā)貸款的回收力度；對于經(jīng)營管理不規(guī)范、擁有較多閑置土地和空置商品房的開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格控制其貸款展期或重組項(xiàng)目融資；對于房產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格明顯高于周邊地區(qū)，房產(chǎn)商有捂盤、惜售、囤積房源現(xiàn)象的，堅(jiān)決不予貸款展期，并促使其加快銷售進(jìn)度，盡快收回貸款。
在加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合法、合規(guī)性審查方面，有的銀行不但要求單個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的資本金比例達(dá)到35%，還要求綜合性公司所有項(xiàng)目的資本金比例達(dá)到35%。
滬上一位中資銀行人士13日在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)表示：“目前各大銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審核是越來越嚴(yán)格了，短期貸款已被叫停，基本不可能貸到款。當(dāng)然，這不僅是為了順應(yīng)宏觀調(diào)控政策，同時(shí)也是出于銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的需要。”
在嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款的同時(shí)，滬上各家銀行也毫無例外地對個(gè)人房貸進(jìn)行了控制。
上海銀監(jiān)局在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，滬上銀行在個(gè)人房貸首付款比例控制中，一般以銷售的建筑面積90平方米為限，超過的首付比例為三成，有的銀行對于購買高檔住宅、別墅，貸款首付比例更要求不得低于40%。
此外，還有銀行實(shí)行了貸前談話筆錄制度，通過查詢借款人個(gè)人信用報(bào)告上載明的未結(jié)清貸款套數(shù)，判斷和掌握客戶的購房用途，并在政策上區(qū)別自住、投資類的貸款進(jìn)行成數(shù)控制。
上海銀監(jiān)局相關(guān)人士稱：“隨著‘國六條’及九部委‘意見’的實(shí)施，上海房地產(chǎn)市場成交量和成交均價(jià)總體穩(wěn)定，6月份上海的個(gè)人房貸也有明顯回升。不過，政策效應(yīng)在今后幾個(gè)月還將繼續(xù)顯現(xiàn)，市場后續(xù)走勢有待進(jìn)一步觀察�！保n圣海）
