中新網(wǎng)7月13日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道,在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,2006年普通商品房?jī)r(jià)格泡沫大于高檔住宅,并且今年投資性購房將得到進(jìn)一步抑制。這是北京市發(fā)改委發(fā)布的“2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)”中得出的結(jié)論。
課題組通過調(diào)研發(fā)現(xiàn),普通商品房?jī)r(jià)格泡沫大于高檔住宅。得出這一結(jié)論的依據(jù)是購房成本與租房成本的比值。從不同檔次的物業(yè)上看,高檔物業(yè)購房成本與租房成本比值小于1的有8個(gè)城市,中高檔物業(yè)該比值小于1的有6個(gè)城市,而普通住宅該比值小于1的只有3個(gè)城市,這種狀況表明,城市中普通商品房?jī)r(jià)格泡沫要高于中高檔商品房和高檔商品房。
從整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展看,投資需求將得到進(jìn)一步抑制。這主要是因?yàn),大部分地區(qū)的購房成本高于租房成本;月供也大于租金收入;購房交易成本的提高(二手房交易稅費(fèi)的征收)使得通過短期內(nèi)買賣商品房獲取房屋增值收益的投機(jī)收益減少。
根據(jù)國土資源部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),當(dāng)前積存在開發(fā)商手中的土地有70萬畝。從總量上看,這樣的土地存量按現(xiàn)有的發(fā)展速度可以保證未來兩到三年的土地供應(yīng),未來若干年主要以消耗存量土地為主,所以購置土地面積的減少將不會(huì)迅速傳導(dǎo)到施工、竣工、銷售面積指標(biāo)。但另一方面,土地從緊雖然對(duì)短期房市供給影響不大,但對(duì)于長期供給的影響將在今后若干年內(nèi)逐漸顯現(xiàn)。(廖雁)