中新網(wǎng)7月12日電 7月以后，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的政策力度逐步加大。日前，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合發(fā)出通知要求，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，業(yè)內(nèi)專家分析，這一舉措有望減少樓市的“惜售”和“捂盤”現(xiàn)象，同時(shí)限制“期房短期轉(zhuǎn)讓”和“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”。因此該政策在一定程度上，會(huì)使真實(shí)的供求關(guān)系得到反映。
據(jù)悉，政策要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，開始銷售商品房，同時(shí)嚴(yán)禁將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
G深振業(yè)董秘方東紅認(rèn)為，從表面上看，市場(chǎng)供求會(huì)有所變化。可提供的商品房供應(yīng)量必定會(huì)有所增加，但不排除有些開發(fā)商可能通過(guò)節(jié)奏性來(lái)控制銷售進(jìn)度。對(duì)大部分樓盤來(lái)說(shuō)，透明的、正常的供應(yīng)量有望保障市場(chǎng)的合理供求。
G棲霞有關(guān)人士表示，三部委的這一政策，在一定程度上會(huì)打擊某些業(yè)內(nèi)投機(jī)炒作的“期房短期轉(zhuǎn)讓”和VIP客戶的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”。但他認(rèn)為，政策能否發(fā)揮預(yù)想的效果，還得看地方政府部門的執(zhí)行情況，類似的規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)秩序的政策曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)，但后來(lái)隨著調(diào)控的放松而不了了之。
華泰證券研究所的張馳飛認(rèn)為，目前政策雖然規(guī)定取得預(yù)售許可證10日內(nèi)開始銷售商品房，開發(fā)商完全可以通過(guò)別的途徑推遲銷售。比如將部分樓盤抵押給銀行，套取貸款，而這部分抵押的樓盤就順理成章不能進(jìn)入銷售。所以還需要一些其他配套措施來(lái)防止“上有政策、下有對(duì)策”行為。
該政策還要求，未取得預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)(認(rèn)定、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)訂款等各種形式變相預(yù)售商品房。G中企有關(guān)人士反映，這將使得開發(fā)商在資金回籠的速度方面受到一定壓力，從而提高了對(duì)開發(fā)商的資本金要求。他認(rèn)為，這與九部委調(diào)控政策中，對(duì)房地產(chǎn)公司35%以上資本金的要求有相似的效果。
業(yè)內(nèi)人士透露，很多房地產(chǎn)商都巧立名目，變相違規(guī)售房。最為典型的是在未取得《商品房銷售許可證》的情況下，采取VIP客戶“先期登記”、早期客戶介紹新客戶進(jìn)行優(yōu)先“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”等辦法違規(guī)售房。如此一來(lái)，制造出了一種緊銷熱銷的假象，既抬高了區(qū)域樓價(jià)，又誤導(dǎo)消費(fèi)者，也擾亂了商品房市場(chǎng)供求秩序。
銀河證券研究中心丁文分析，該政策中要求各級(jí)房地產(chǎn)管理部門建立健全商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公示制度，對(duì)商品房銷售信息及時(shí)、全面、準(zhǔn)確地進(jìn)行公示，這將使統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能更真實(shí)地反映房地產(chǎn)供求關(guān)系，使得開發(fā)商難以人為地制造供求緊張的局面。（林喆）
