中新網(wǎng)7月6日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前，據(jù)廣州本地地產(chǎn)中介發(fā)布的數(shù)據(jù)，在剛剛過去的6月份，廣州平均房價(jià)仍然上漲了246元，樓市似乎沒有降溫的跡象。幾乎在同時(shí)，國家發(fā)改委建議擇機(jī)加息，引起廣州地產(chǎn)界人士和消費(fèi)者的關(guān)注。
樓市仍無降溫跡象
在廣州房地產(chǎn)市場，目前樓價(jià)仍然處居高狀態(tài)。據(jù)滿堂紅最近統(tǒng)計(jì)顯示，今年6月廣州市10區(qū)一手樓市場共成交5828套，面積70.4萬平方米，金額48.8億元，均價(jià)6931元/平方米；比前一個(gè)月上漲了246元。其中天河、白云兩區(qū)一手住宅均價(jià)漲幅較大，黃埔也有升價(jià)，天河區(qū)更是破紀(jì)錄漲了1691元/平方米。據(jù)業(yè)界人士分析，盡管在政策的作用下，廣州發(fā)展商選擇了觀望狀態(tài)，但絲毫沒有降價(jià)的跡象出現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前房地產(chǎn)投資仍然過熱，投資降不下來有兩個(gè)原因：一是地方政府主導(dǎo)的眾多建設(shè)項(xiàng)目對宏觀調(diào)控不敏感；二是市場存在大量低成本的資金，這些資金在股市出現(xiàn)動蕩、房地產(chǎn)被調(diào)控和銀行低利率的情況下，只能流入實(shí)體投資領(lǐng)域。
加息效果能否實(shí)現(xiàn)？
對于發(fā)改委建議的再次加息，廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)并不看好其效果。他們認(rèn)為，要想真正平抑樓價(jià)，落實(shí)宏觀調(diào)控的細(xì)則才是關(guān)鍵。
廣州宏展房地產(chǎn)顧問有限公司董事副總經(jīng)理程立志表示，如果央行選擇再次加息，將增大開發(fā)商的開發(fā)成本。據(jù)其透露，目前房地產(chǎn)貸款利率近7%，也就是說，發(fā)展商向銀行貸1億元，一年的利息就高達(dá)700萬元。如果再加息，發(fā)展商不排除將增加的開發(fā)成本轉(zhuǎn)移到樓價(jià)上，最終還是由買家買單。
光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，加息會對投資客產(chǎn)生一定的影響，但廣州投資客比例相對上海北京的投資客較小，加息的話將增加自主買家的購房成本，樓價(jià)也未必大跌。（羅莎琳）
