中新網(wǎng)7月5日電 4日，在海南博鰲召開(kāi)的2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇上，國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所主任王小廣的“降價(jià)論”遭遇了地產(chǎn)商的圍攻。
《北京現(xiàn)代商報(bào)》的報(bào)道稱(chēng)，在論壇現(xiàn)場(chǎng)，王小廣似乎是惟一一位擁有官方身份的人，而當(dāng)這種突兀顯露在其更為鮮明的觀點(diǎn)上時(shí)，又被迅速轉(zhuǎn)化為孤立。
王小廣在表達(dá)其觀點(diǎn)時(shí)明確指出，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)，而中國(guó)真正需要的工業(yè)化和城市化，卻在高房?jī)r(jià)的影響下被阻礙或減緩。他認(rèn)為，城市化是農(nóng)民向城市居民轉(zhuǎn)化的一個(gè)進(jìn)程，而城市房?jī)r(jià)過(guò)高，導(dǎo)致這一進(jìn)程受阻，并最終導(dǎo)致近年來(lái)中國(guó)城市化進(jìn)程的放緩。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，凱德置地中國(guó)執(zhí)行總裁林明彥以房地產(chǎn)的多樣化及區(qū)域化特色來(lái)反駁這一觀點(diǎn)，他認(rèn)為，每個(gè)城市都有不同價(jià)格的房子，充足的多價(jià)位住房供選擇，并不會(huì)阻礙城市化進(jìn)程。房?jī)r(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行調(diào)整，而且市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)以理性態(tài)度考慮是否能承受得起房?jī)r(jià)從而選擇居住地。
但是在王小廣與上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波聯(lián)袂進(jìn)攻，強(qiáng)調(diào)目前的普遍的高房?jī)r(jià)已經(jīng)超出居民購(gòu)買(mǎi)水平的氣勢(shì)之下，林明彥很快放棄對(duì)此再作探討而匆匆離場(chǎng)。其后，陸續(xù)有嘉賓對(duì)王小廣的觀點(diǎn)提出反對(duì)意見(jiàn)。他們大多認(rèn)為真正的城市化還是由縣級(jí)市、地級(jí)市承擔(dān)。大城市起到的是對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)、政治其他方面的功能。而處于發(fā)展中的中小城市房?jī)r(jià)并不高。
其后，包括北京科技大學(xué)、原國(guó)資委研究中心負(fù)責(zé)人趙曉、中國(guó)社科院金融發(fā)展中心主任易憲容、三亞眾城國(guó)際董事長(zhǎng)以及其他開(kāi)發(fā)商都加入了這場(chǎng)觀點(diǎn)交鋒之中。
王小廣始終堅(jiān)持認(rèn)為，農(nóng)民進(jìn)城只能算勞動(dòng)力的城市化，不是家庭式的城市化。在目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的情況下，房地產(chǎn)仍然處于粗放型增長(zhǎng)的狀態(tài)，而且導(dǎo)致中國(guó)城市化放慢。但由于其無(wú)法提出更多有力的論據(jù)闡述高房?jī)r(jià)到底在哪些方面確實(shí)抑制了城市化進(jìn)程以及城市化概念的具體內(nèi)涵等，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)論最后演變?yōu)橐粓?chǎng)不了了之的混戰(zhàn)。
