中新網(wǎng)7月17日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，日前，北京市地產(chǎn)稅務(wù)公布了2006年上半年地稅各項(xiàng)稅費(fèi)收入情況。其中，房地產(chǎn)業(yè)完成稅收110.7億元，占上半年地稅全部收入的22%；增收28.6億元，對(duì)整體稅收的增收貢獻(xiàn)率達(dá)到37.3%。在全部行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地稅的貢獻(xiàn)居首位，在經(jīng)濟(jì)生活中占有舉足輕重的地位。
房地產(chǎn)企業(yè)欠稅金額較高
北京市地稅局計(jì)劃會(huì)計(jì)處金燕齊處長(zhǎng)表示，房地產(chǎn)企業(yè)之所以稅收增長(zhǎng)如此之快，主要是由于房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)比較快，同時(shí)上半年房地產(chǎn)交易活躍，房?jī)r(jià)也比較高。
房地產(chǎn)企業(yè)是納稅第一大戶，同時(shí)欠稅問(wèn)題也是最嚴(yán)重的。2005年北京公布的80多家欠稅企業(yè)名單中，房地產(chǎn)類企業(yè)占一半左右。今年北京市地稅部門已經(jīng)公布了兩期欠稅企業(yè)名單，以“房地產(chǎn)”、“置業(yè)”等為名稱的企業(yè)達(dá)到14家。從欠稅金額上看，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)欠稅金額占全部企業(yè)類欠稅金額的80%以上。
地稅局會(huì)計(jì)處工作人員表示，房地產(chǎn)業(yè)欠稅的一個(gè)突出現(xiàn)象是金額比其他行業(yè)要大得多，一般都在百萬(wàn)元級(jí)別，上千萬(wàn)元的也不鮮見(jiàn)。
比如，北京廣廈京都置業(yè)有限公司欠稅2930萬(wàn)元，北京興豐房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司欠稅1195萬(wàn)元，北京首元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司欠稅1311萬(wàn)元，北京玉泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心欠稅1276萬(wàn)元等，都是數(shù)量較大的案例。
營(yíng)業(yè)稅成為欠稅重災(zāi)區(qū)
地稅局的工作人員介紹，房地產(chǎn)業(yè)涉及12個(gè)稅種，其中營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅是房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅中的主體。這兩種稅涉及環(huán)節(jié)多，征管難度大，因而成為偷逃稅的重災(zāi)區(qū)。從北京的實(shí)際情況看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)所欠的是營(yíng)業(yè)稅。比如上面提到的北京廣廈京都置業(yè)有限公司，所欠營(yíng)業(yè)稅就達(dá)到2685萬(wàn)元，占全部欠稅的90%以上。
有關(guān)人士表示，不少房地產(chǎn)企業(yè)都是跨時(shí)間、跨地域滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，這給房地產(chǎn)稅收檢查帶來(lái)困難。因?yàn)槎悇?wù)局檢查稅收情況時(shí)，一般都以年度為單位，而房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目決算要等到整個(gè)項(xiàng)目工程通過(guò)驗(yàn)收之后才能進(jìn)行。當(dāng)一個(gè)樓盤銷售接近尾聲時(shí)，開(kāi)發(fā)商就用賣房款去開(kāi)發(fā)第二個(gè)樓盤，而不會(huì)等到結(jié)算。因此盡管企業(yè)一個(gè)一個(gè)樓盤在賣，但帳面卻一直是虧損的。
北京市地稅局的工作人員說(shuō)，“不少開(kāi)發(fā)商拿到一個(gè)項(xiàng)目成立一個(gè)新公司，等項(xiàng)目做完后就把新公司注銷。這種現(xiàn)象也比較常見(jiàn)�！北热纾本┘螑偡康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司欠稅117萬(wàn)元后非正常銷戶，屬于納稅人走逃，失蹤導(dǎo)致欠稅這一范疇。
除此以外，一些房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)多計(jì)成本費(fèi)用，以達(dá)到降低利潤(rùn)減少繳稅的目的。例如，一些企業(yè)為了少繳33%的企業(yè)所得稅而虛開(kāi)稅率為3%的建筑業(yè)發(fā)票，雖然發(fā)票是真的，但工程價(jià)款是假的，合同也是假的。
欠稅：非不能也實(shí)不為也
營(yíng)業(yè)稅是在房屋銷售過(guò)程中產(chǎn)生的，發(fā)生這部分稅金表明企業(yè)把房子賣掉，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入。既然有收入，開(kāi)發(fā)商為什么還會(huì)拖欠稅金呢？
業(yè)內(nèi)人士指出，一種情況是一些實(shí)力較弱的企業(yè)受宏觀調(diào)控影響，現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，資金鏈有斷裂的危險(xiǎn)，為了緩解資金壓力不得不故意欠稅。從北京市的實(shí)際情況看，許多欠稅企業(yè)都是名氣不大的中小開(kāi)發(fā)商，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的知名度也較弱。在這種情況下，欠稅也是無(wú)奈之舉。
而另一種情況是，許多欠稅企業(yè)有錢，但不愿在期限內(nèi)正常上繳，對(duì)于稅款的態(tài)度是能拖就拖，能欠就欠。在開(kāi)發(fā)商心中，各種名目繁多的“費(fèi)”遠(yuǎn)比“稅”要重要的多。
粗略統(tǒng)計(jì)，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售有關(guān)的費(fèi)種有幾十種。其中，前期工程階段有33項(xiàng)，工程建造階段有17項(xiàng)，與房地產(chǎn)交易階段有關(guān)的有10項(xiàng)。由于收費(fèi)是進(jìn)入地方財(cái)政的預(yù)算外資金，因此各個(gè)主管部門都很看重這部分收入，開(kāi)發(fā)商對(duì)于繳納各種費(fèi)用也比較重視。
“稅在開(kāi)發(fā)成本中沒(méi)有多少，主要是費(fèi)。你不交費(fèi)，項(xiàng)目就根本進(jìn)行不下去�！币晃婚_(kāi)發(fā)商一語(yǔ)道破天機(jī)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商更愿意把有限的資金投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和繳納各種費(fèi)用，對(duì)于稅金卻有所忽視。(陳澤欣)
