中新網(wǎng)9月18日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，京城房價的不斷走高使二手房成為購房人尤其是初次置業(yè)的年輕人的首選，最近兩年，京城二手房每年的交易量都超過7萬套。但是在辦理二手房按揭貸款時，不少購房人還存在誤區(qū)。
誤區(qū)一 不通過中介無法貸款買房
張女士看中朋友出售的一套房子，但她無法做到全額支付房款，只能通過貸款來購買。兩人希望通過中介來辦妥這件事，但一打聽，中介需要收取1萬多元的服務(wù)費(fèi)，部分中介公司還另收1000-3000元的所謂“過戶費(fèi)”，而實(shí)際在辦理貸款、過戶時需要交納的費(fèi)用仍需自理。這么一算，張女士除房款及相關(guān)稅費(fèi)，另外需要承擔(dān)的費(fèi)用近2萬元，她和朋友都覺得不劃算，但自己去銀行a辦理貸款又不清楚具體程序，“只知道銀行為新房辦貸款，個人也能去辦理二手房貸款嗎？”
破解
其實(shí)，目前很多銀行都推出了針對二手房買賣的業(yè)務(wù)，個人申請貸款同樣方便。
比如，交通銀行今年上半年推出的“益居通”新型二手房貸款，簡化了貸款程序，取消了律師見證環(huán)節(jié)，使貸款審查審批工作在3個工作日便可完成。此外，該產(chǎn)品還改變了過去強(qiáng)賣房屋保險的方式，讓貸款人自愿選擇。
在收費(fèi)方面，該產(chǎn)品取消了評估費(fèi)，而且不收提前還款違約金。同時服務(wù)費(fèi)比市場平均價低一半多。如一筆40萬元以下貸款，同行業(yè)服務(wù)費(fèi)普遍在3000元以上，而該產(chǎn)品只需一次性交納人民幣1300元，即可辦妥申請事宜。
另外，有些銀行在做二手房貸款的同時，還引進(jìn)了資金托管業(yè)務(wù)，力圖解決買賣雙方最擔(dān)心的資金安全問題。比如，浦發(fā)銀行的“保付通”賬戶，買賣雙方使用該賬戶可以擺脫中介，自行辦理二手房買賣手續(xù)，不僅可以節(jié)省一半費(fèi)用，而且將錢放在銀行能夠保證資金的安全。
“保付通”賬戶相當(dāng)于一個保險柜，二手房買賣雙方可約定轉(zhuǎn)賬日期或轉(zhuǎn)賬條件，買方先將房款或首付存入，然后辦理過戶等手續(xù)，待房屋買賣完成，房款即可轉(zhuǎn)入賣方賬戶，這樣對交易雙方都起到了擔(dān)保的作用。
據(jù)了解，一般情況下，通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易，需要交納5‰—6‰的手續(xù)費(fèi)，如果購買中介提供的房子，則要交納2.5%-3%左右的中介服務(wù)費(fèi)。但通過銀行開立“保付通”賬戶，可以將費(fèi)用縮減到2.5‰，首付款免收手續(xù)費(fèi)。
而現(xiàn)實(shí)中如果不出意外，個人辦理二手房貸款速度其實(shí)更快。因為按照大多數(shù)中介公司的程序，需要買房者先將首付款打到其公司賬號，然后由公司財務(wù)出具收訖票據(jù)，然后通知買賣雙方持相關(guān)證件去辦理貸款，待過戶、銀行放貸等完畢，中介公司才會將買方的首付款支付給賣方，比起個人交易多了兩個步驟。
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