中新網(wǎng)9月13日電 二手房?jī)r(jià)正在水漲船高。《北京娛樂(lè)信報(bào)》記者采訪發(fā)現(xiàn)，除正常因素上漲之外，一些不法中介采取“吃差價(jià)”方式，正在成為擾亂二手房市場(chǎng)的“黑手”，與此同時(shí)，一些房東也間接地助長(zhǎng)了黑中介“吃差價(jià)”的惡習(xí)。
暗訪：成交前甭想見(jiàn)房東
記者上周以購(gòu)買(mǎi)二手房為名，暗訪了某家中介門(mén)店。
“這套房子很緊俏，上午還有兩個(gè)人來(lái)看過(guò)這套房子，您想要買(mǎi)就盡快做決定�！�
“房子倒是不錯(cuò)，我能否和房主見(jiàn)面聊聊。”
“來(lái)一個(gè)就要和房主見(jiàn)面談，房主哪有那么多的時(shí)間啊！這房子房主已經(jīng)全權(quán)委托我們了，看，鑰匙就在我手里，你放心吧，成交的時(shí)候，我們肯定會(huì)讓您和房東見(jiàn)面的�！�
“價(jià)格還是有些高，能否再便宜一些�！�
“房?jī)r(jià)是房主定的，我們是正規(guī)的中介公司，只收取中間費(fèi)用。”
“我還需要再考慮一下�！�
“覺(jué)得合適的話，您可以先交5000到1萬(wàn)元的保證金，我可以把房子先押下來(lái)，等您兩天，如果要買(mǎi)，過(guò)來(lái)簽約辦手續(xù)，不適合的話，保證金再退給你�！�
原來(lái)看似簡(jiǎn)單的購(gòu)房經(jīng)歷，實(shí)際卻暗藏玄機(jī)。某家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，這里存在不為外行所知的“毛病”：不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，中介可以暗中操縱房?jī)r(jià)。
王小姐最近結(jié)婚，打算在蓮花池附近買(mǎi)一套二手房。她也有著類(lèi)似的經(jīng)歷。“中介根本不讓我和房東見(jiàn)面，每次看房都是業(yè)務(wù)人員領(lǐng)著我。最離譜兒的一件事是，某套房子里頭還住著租客呢，業(yè)務(wù)人員直接就敲門(mén)，還居然聲稱(chēng)他是房主兒。這二手房市場(chǎng)可真夠亂的！”
內(nèi)幕1 “吃差價(jià)”能掙好幾萬(wàn)
《北京娛樂(lè)信報(bào)》記者走訪了多家中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)“吃差價(jià)”并非個(gè)別現(xiàn)象。
“光憑從中間撮合，能賺幾個(gè)錢(qián)�！币患抑薪楣镜膶O先生說(shuō)，以成交一套總價(jià)50萬(wàn)元的二手房為例，如果僅做居間，按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)居間費(fèi)為2%-3%算的話，大致為1.25萬(wàn)元，而押下房子“吃差價(jià)”的話，最少加個(gè)3萬(wàn)元，那么成交一單就能賺到4萬(wàn)多塊。你說(shuō)，這種買(mǎi)賣(mài)誰(shuí)不愿意做啊！
“吃差價(jià)是個(gè)普遍現(xiàn)象，甚至一些名氣很大的經(jīng)紀(jì)公司也存在吃差價(jià)的現(xiàn)象�！庇兄鴥赡陱臉I(yè)經(jīng)驗(yàn)的孫經(jīng)理悄悄表示，“以低價(jià)廣告先吸引購(gòu)房者，只要購(gòu)房者上門(mén)，我們就有辦法把他留在店里�！�
“不吃差價(jià)的話，恐怕一些中介公司就要倒閉了。”一位資深人士這樣表示，“現(xiàn)在門(mén)店開(kāi)設(shè)成本并不算低，況且現(xiàn)在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)多激烈啊，就拿望京的星源國(guó)際來(lái)說(shuō)，一棟大廈下面的中介門(mén)店就有五六家之多�！�
內(nèi)幕2 房東助長(zhǎng)“吃差價(jià)”惡習(xí)
一方面不法中介利用交易不透明，采取“吃差價(jià)”牟取暴利。而另一方面，一些房東只顧眼前利益，從而或多或少地成為了不法中介公司賺錢(qián)的“幫兇”。
李先生原本在萬(wàn)柳地區(qū)有一套90平方米左右的房子，前段時(shí)間打算出售。他找到一家中介公司，業(yè)務(wù)員看過(guò)房子后，很痛快地一次性付給李先生85萬(wàn)元。李先生當(dāng)時(shí)覺(jué)得還算滿意，但后來(lái)李先生打聽(tīng)到，中介公司以95萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣(mài)給了一位購(gòu)房者�！敖�(jīng)紀(jì)公司一下子就賺了十萬(wàn)元�！崩钕壬挠胁桓实乇硎荆业泥従勇�(tīng)說(shuō)了我的賣(mài)房經(jīng)歷后，于是直接報(bào)到95萬(wàn)元。
“誰(shuí)賣(mài)的價(jià)格高，我就把房子委托給誰(shuí)�！焙蜗壬@樣說(shuō)，“我的房子在不同的中介公司都掛了牌，同時(shí)，我們之間還有協(xié)議，在房子底價(jià)的基礎(chǔ)上，誰(shuí)如果能夠多賣(mài)的話，多賣(mài)的部分我們五五分成。”
類(lèi)似何先生這種想法的房東并不在少數(shù)，究其原因，癥結(jié)還是在二手房市場(chǎng)處在買(mǎi)方市場(chǎng)，有數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右，而一些熱點(diǎn)區(qū)域，這一比例甚至達(dá)到了1比10。
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