三大原因吸引外資購(gòu)房人
據(jù)上述樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人介紹，北京住宅類的物業(yè)外資購(gòu)買大概分三類人群：一是外資公司購(gòu)買住宅物業(yè)，既為公司自用或員工自住，也期待未來(lái)升值；二是境外人員(包括港澳臺(tái))在內(nèi)地工作、生活，需買房自住；三是境外人員或公司買房作為投資，待樓盤(pán)升值后，轉(zhuǎn)手賣出圖利，這其中有不少投資者的做法就是俗稱的炒樓。 這三種情況都基于兩個(gè)基本因素：一是中國(guó)內(nèi)地樓市未來(lái)升值潛力大，二是中國(guó)的人民幣升值。
據(jù)了解，目前外資購(gòu)房人在北京購(gòu)房，可以向北京的外資銀行花旗、東亞、渣打、匯豐、南洋申請(qǐng)外幣住房按揭。而外幣個(gè)人住房按揭貸款的利率是依據(jù)國(guó)際市場(chǎng)而定，目前的利率在4.8%左右，低于國(guó)內(nèi)購(gòu)房人的利率。除此之外，他們用外幣還貸款還可以規(guī)避美元和人民幣之間的利率差帶來(lái)的損失。
而對(duì)今年7月出臺(tái)的“限外”政策，相當(dāng)一部分外資購(gòu)房人認(rèn)為該辦法限制的是短期炒作或者基金炒作的外資購(gòu)房行為，最重要的是自己有辦法解決“居住一年”或者“首次購(gòu)房”的證明——因?yàn)樗麄冊(cè)趪?guó)內(nèi)認(rèn)識(shí)很多“有關(guān)系的人”。正像很多業(yè)內(nèi)人士分析的：“高檔樓盤(pán)在港澳臺(tái)企業(yè)和居民以及境外人士的購(gòu)買下，高房?jī)r(jià)以及房?jī)r(jià)的上漲所產(chǎn)生的示范作用不僅是對(duì)周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)，甚至對(duì)北京房?jī)r(jià)的整體上揚(yáng)也產(chǎn)生了推動(dòng)作用。”這種示范作用不能不注意。
高檔二手房成外資購(gòu)房目標(biāo)
在等待了近兩個(gè)月后，很多有自住需求的外資購(gòu)房人開(kāi)始把眼光轉(zhuǎn)向了京城高檔二手房市場(chǎng)，金地國(guó)際花園、富力城、新城國(guó)際一期等東部的高檔公寓以及京順路、溫榆河一帶的別墅項(xiàng)目成了不少急需自住的港澳臺(tái)人士或者外籍人士的購(gòu)房目標(biāo)。這是記者從中原地產(chǎn)、戴德梁行等機(jī)構(gòu)了解到的。
出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是：限外新政中沒(méi)有明確適用于二手房。“既然限制的是一手房，沒(méi)有明確也適用二手房，就可以視為北京的外資可以買二手房�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱。而據(jù)了解，截止到目前，尚未出現(xiàn)二手房外籍人士購(gòu)買辦理手續(xù)受阻現(xiàn)象。外資購(gòu)房人只要先去恒基中心辦理北京市涉外國(guó)家安全審批表就可以買賣房產(chǎn)，建委核查安全審批表后就可以辦理相關(guān)手續(xù)。
海外樓盤(pán)趁機(jī)爭(zhēng)搶購(gòu)房人
在包括“限外令”在內(nèi)的系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策令包括港澳臺(tái)人士在內(nèi)的外資購(gòu)房人和國(guó)內(nèi)部分購(gòu)房人陷入觀望之時(shí)，海外的“狼”卻趁機(jī)進(jìn)來(lái)?yè)寠Z市場(chǎng)來(lái)了！11日，記者從有關(guān)渠道了解到，本周四分別來(lái)自西班牙和泰國(guó)的兩個(gè)樓盤(pán)將在國(guó)貿(mào)亮相，“爭(zhēng)搶”北京的國(guó)內(nèi)外購(gòu)房人。即將在國(guó)貿(mào)進(jìn)行展示的西班牙項(xiàng)目為金瑪麗娜海岸度假城，位于西班牙瓦倫西亞大區(qū)卡斯特利翁市，地處瓦倫西亞大區(qū)的黃金海岸區(qū)域。西班牙金瑪麗娜集團(tuán)北京公司總經(jīng)理王顏告訴記者，這也是西班牙最大的旅游地產(chǎn)商金瑪麗娜集團(tuán)首次登陸中國(guó)。
無(wú)獨(dú)有偶，境外樓盤(pán)近期也開(kāi)始瞄準(zhǔn)了上海樓市中持幣觀望的投資者，澳洲、新加坡、泰國(guó)、歐洲、馬來(lái)西亞等地樓盤(pán)紛至沓來(lái)做展銷，臺(tái)灣樓盤(pán)也不甘落后——“亞洲未來(lái)城”已登陸上海，近日正在積極推廣銷售。
相比之下，瞄準(zhǔn)上海樓市中持幣觀望投資者的境外樓盤(pán)數(shù)量更多。據(jù)上海的業(yè)內(nèi)人士介紹，澳洲、新加坡、泰國(guó)、歐洲、馬來(lái)西亞等地來(lái)滬樓盤(pán)的共同特色是具有高投資回報(bào)率的許諾。如泰國(guó)的別墅樓盤(pán)售價(jià)為21萬(wàn)美元和29.5萬(wàn)美元，預(yù)估投資回報(bào)率在8%—12%。近日登陸上海的臺(tái)灣樓盤(pán)“亞洲未來(lái)城”，顯然有“借機(jī)入市”的意味。（余美英）
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